Согласно данным JLL, в связи с высокой волатильностью гривны на офисном рынке Киева сформировалась практика индивидуальных договоренностей между арендаторами и арендодателями при пересмотре коммерческих условий действующих договоров.
Наиболее распространено применение валютного коридора с фиксированной верхней границей в размере 20-50% от официального курса доллара США на момент заключения договора. Часто применяется фиксация арендных ставок в гривне, при этом период такой фиксации не превышает одного года. Также наблюдается увеличение срока арендных каникул с двух-четырех месяцев, предоставлявшихся в 2014 г., до четырех-девяти месяцев, которые собственники офисных площадей готовы давать сейчас.
Девальвация национальной валюты отразилась и непосредственно на ставках аренды. Максимальная арендная ставка снизилась в первом квартале на 3,4% и достигла $29/кв. м в месяц.
“Практика заключения договоров с привязкой арендной ставки к доллару США и оплатой в гривнах по курсу НБУ остается распространенной среди компаний, деятельность которых ориентирована на заграницу, например, IT-аутсорсинг, и которые, как следствие, менее восприимчивы к валютным колебаниям. Существенных изменений в определении условий аренды, за исключением среднерыночного снижения ставок, в отношении таких компаний не произошло”, – комментирует руководитель отдела офисных площадей компании JLL Александра Глобина. («Столичная недвижимость»/Строительство в Украине и мире)