В Краснодарском крае за январь-март жилье на первичном рынке выросло в цене на 6,9%. При этом индексы цен на вторичном рынке жилья по сравнению с предыдущим кварталом составили 101,9%, передает Краснодарстат.
На первичном рынке стоимость квартир улучшенного качества повысилась на 9,8%, среднего качества (типовых) – на 1,8%, элитных – на 0,9%. На вторичном рынке наибольшее повышение цен было зарегистрировано на квартиры улучшенного качества – на 3,1%, типовые подорожали на 1,7%, низкого качества – на 0,6%, элитные – на 0,2%.
Средняя стоимость строительства одного квадратного метра в многоэтажках, по оперативным данным организаций-застройщиков, в первом квартале в целом по Краснодарскому краю составила 35602 руб. Это на 11% больше, чем за аналогичный период 2014 г. Тогда стоимость 1 кв. м составляла 32085 руб.
На первичном рынке жилья Краснодарского края в первом квартале в среднем цена 1 кв. м в уже построенных домах составила 45774,9 руб., во вторичном жилье – 54476,6. На вторичном рынке жилья квадратный метр в типовой квартире стоит 53131,1 руб., улучшенного качества – 56096,4 руб., а в элитной – 54583,4 руб. На первичном рынке – 40960, 46931 и 64819 руб. соответственно.
Отметим, что, по данным аналитиков, в конце прошлого года рост цен на жилье, который в декабре 2014 г. составил 8%, спровоцировал ажиотажный спрос на недвижимость краснодарцами, которые стремились сохранить свои сбережения и вкладывали в покупку квартир. Число сделок за декабрь 2014 г. выросло на 29% по отношению к ноябрю и на 73% по сравнению с декабрем 2013 г. А вот в первом квартале текущего года наступило затишье.
Одной из главных причин падения спроса на первичную и вторичную недвижимость в Краснодаре эксперты Macon Realty Group называют резкий рост потребительских цен и, как следствие, снижение платежеспособности населения. Сыграло роль и подорожание недвижимости: если в ноябре 2014 г. средний бюджет покупки квартиры составлял 2,16 млн. руб., то в январе он достиг почти 2,3 млн. руб. Этот показатель, по сведениям компании, меньше чем за месяц вырос на 6,1%. Другая причина снижения покупательского спроса – повышение ключевой ставки ЦБ до 17%, что привело к росту ставок по ипотеке и резкому сокращению количества выданных кредитов.
Еще один фактор, вызвавший стагнацию рынка недвижимости, – значительная часть платежеспособного спроса была реализована в конце 2014 г. Тем не менее, сейчас покупательский спрос возвращается. По словам ведущего эксперта по недвижимости АН Kras Realty Олега Царионова, в марте “мы наблюдали увеличение количества сделок, в апреле ожидаем еще больший рост”.
В краснодарском крае за первые три месяца года рост объемов жилья, возведенного организациями всех форм собственности и индивидуальными застройщиками, составил 28,4%. Всего за январь-март было построено 17,2 тыс. квартир общей площадью 1338,1 тыс. кв. м. При этом индивидуальные застройщики стали строить больше.
Их доля в общем объеме жилищного строительства составила 43,3% против 41,2% за соответствующий период прошлого года. Всего индивидуальными застройщиками было построено 4,4 тыс. квартир (домов) общей площадью 579,3 тыс. кв. м. Это на 30% больше, чем за январь-март 2014 г. («Регнум»/Строительство в Украине и мире)