Каждый пятый продавец на сегодняшнем вторичном рынке жилья сможет оперативно реализовать свою жилплощадь, оценили ситуацию на рынке специалисты компании «ИНКОМ-Недвижимость».
По мнению аналитиков, в условиях продолжающегося сокращения спроса главным конкурентным преимуществом объекта является цена. Чтобы гарантированно найти покупателя в сравнительно короткие сроки, необходимо, чтобы она была ниже среднерыночных показателей не менее чем на 10%. Скидка 15-20% даст возможность найти покупателя в считанные дни.
Однако при средней стоимости однокомнатной квартиры в Москве 7,3 млн. руб. и сохранении нынешнего уровня инфляции (16,9%) чистая инфляционная потеря продавца, не сумевшего реализовать свою недвижимость в течение года, составит 1,2 млн. руб. Тогда как дисконт в размере 10% уменьшает прибыль продавца на 730 тыс. руб., но при этом снимает с него инфляционные риски
“Участники вторичного рынка жилья – это физические лица, то есть обычные люди, и поэтому сильнейшей движущей силой на нем является психологический фактор. Среднестатистическому продавцу – обладателю типовой квартиры в спальном районе – принципиально важно продать ее не дешевле, чем это сделал, условно, сосед полгода назад”, – отмечает директор Департамента вторичного рынка Сергей Шлома. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)