Несмотря на трехкратное обесценивание гривны, цены на самое дешевое (социальное) жилье в иностранной валюте за весь 2014 г. снизились всего на 10%, а в среднем по вторичному рынку – на 20%, сообщают эксперты.
По данным компании “Олимп-консалтинг”, больше всего просели средние цены на социальное жилье в столице – на 10%. В Чернигове бюджетные квартиры подешевели всего на 6,2%, в Полтаве – на 3,8%, а в Харькове они даже немного подросли – на 0,4%.
Как пояснил аналитик компании Андрей Гусельников, это следствие более высокой активности рынка в столице по сравнению с другими регионами. “Больше сделок – больше торг, больше падение”, – объяснил он тенденцию.
При этом общее количество сделок по стране за прошлый год сократилось на треть: с 490,7 тыс. до 328,2 тыс. Интересно, что договоры купли-продажи составляют лишь 61% в этом объеме, а почти треть новых квартир было оформлено через договоры дарения. Причем в столице количество таких соглашений в полтора раза больше, чем в 2013 г., а в Киевской области – почти в пять раз больше.
“Мы видим, что на 40% снизилось количество сделок купли-продажи, до 199 тыс. При этом на 13% выросло количество договоров дарения: так было оформлено почти 4 тыс. объектов. Скорее всего, риэлторы таким способом помогают клиентам уйти от налогообложения”, – рассказал Гусельников.
В то же время, по мнению президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Сергея Злыдня, резкого снижения цен на вторичном рынке не будет, если не будет радикальных изменений в политической и экономической ситуации в стране.
“Мы наблюдаем даже снижение темпов падения цен. В первом квартале 2014 г. вторичная недвижимость потеряла в стоимости 6%, а в первом квартале этого – уже лишь 4%. До конца года цены могут опуститься еще на 10%”, – отметил он.
Так что покупатели зря надеются, что стоимость вторичного жилья все же упадет пропорционально обесцениванию гривны, как это было в кризис 2008 г. “Многие надеются на повторение ситуации 2008 г., когда доллар “вырос” с 5 до 8 грн. Ровно на столько же через полгода провалился рынок недвижимости в целом, а долларовые цены опустились на 45%. Но в этот раз такого не случится”, – заверил Сергей Злыдень.
По его словам, перед кризисом 2008 г. квадратный метр в новострое стоил около 5 тыс. грн. (тогда это была $1 тыс.), но при росте курса до 8 грн./$ застройщики не повышали цен.
“В результате уже в феврале 2009 г. средние цены на вторичном рынке тоже опустились до 5 тыс. грн. Сейчас же первичная недвижимость индексирует цены, хоть и с запозданием, но это дает возможность удерживать цены на вторичном рынке от $1 тыс. до $1050/кв. м в столице”, – говорит Злыдень.
Тем не менее, спрос на рынке покупки жилья уверенно смещается в сторону вторичной недвижимости, а из сегмента новостроек ушли инвестиционные сделки из-за введения 8,5% налога с перепродажи.
В то же время, по данным АСНУ, увеличилось время экспозиции объекта: в 2013 г. недвижимость в среднем выставлялась 4,5 месяца, в 2014 г. – 4,4 месяца, а уже в первом квартале этого года – 4,8 месяцев.
“Анализируя базу данных, мы видим объекты, которые стоят на продаже уже больше года”, – отметил глава комитета по вопросам сертификации АСНУ Артур Пилипчук.
“Как только хозяин опускает цену до цены спроса, его объект уходит в течение месяца”, – заметил Сергей Злыдень. (SV Development/Строительство в Украине и мире)