Аналитики продолжают следить за колебаниями курсов валют на фоне продолжающегося укрепления рубля. 15 апреля ЦБ РФ понизил официальный курс доллара до 50,5 руб., евро – до 53,65 руб.
Фондовый рынок отреагировал на эти новости достаточно спокойно, сообщил начальник управления операций на российском фондовом рынке ИК “Фридом Финанс” Георгий Ващенко.
“Внимание приковано к курсу рубль-доллар, который устремился к психологической отметке 50 и, похоже, готов ее достичь”, – отметил аналитик и не исключил, что курс может опуститься и ниже отметки 50. Впрочем, паники на рынке эксперты не ожидают.
Аналитики рынка недвижимости полагают, что курс российской валюты около 50 руб./$ и тем более ее дальнейшее укрепление может усилить тренд на отрицательную коррекцию рублевых цен на вторичном рынке жилья. Об этом сообщили эксперты компании “Инком-Недвижимость”. “Валютные колебания последних четырех месяцев уже позволили так называемым долларовым инвесторам увеличить свою прибыль как минимум на треть на краткосрочных операциях купли-продажи жилья”, – отмечают специалисты.
Нынешнюю ситуацию на рынке (получение 30-50%-ной прибыли от сделок с жильем при конвертации вырученных рублей в доллары) лишь с оговорками можно сравнить с положением 1998 г., считают эксперты.
“Во-первых, масштабная инфляция позволила тогда зафиксировать формальный, по сути, рублевый прирост. Во-вторых, обвал рубля в то время фактически парализовал столичный рынок жилья, расчеты на котором осуществлялись в долларах, и продать на нем что-либо было проблематично в принципе, – пояснили аналитики. – В настоящее время “арифметика” иная. Граждане, имевшие к декабрю 2014 г. долларовые накопления, в связи с резкой девальвацией российской валюты получили уникальную возможность приобрести московскую недвижимость по минимальным ценам в долларовом эквиваленте. На пике официального курса доллара средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья составляла порядка $2800 (минимальный показатель с 2006 г.)”.
Сделки наподобие продажи типовой однокомнатной квартиры в спальном районе Москвы, купленной в декабре 2014 г., и конвертация вырученной от сделки суммы в рублях в доллары по нынешнему курсу, действительно, может приносить прибыль около 35% за четыре месяца. Но таких сделок на рынке статистически немного, отметил директор департамента вторичного рынка “Инком-Недвижимость” Сергей Шлома.
“Надо понимать, что это высокорисковые вложения при непрогнозируемом развитии событий. По нашим наблюдениям, такие сделки на рынке жилья присутствуют, но носят единичный характер и фактически не являются статистически значимыми”, – пояснил эксперт.
При этом, по оценкам специалистов, тренд на укрепление рубля в условиях сокращающегося спроса может усилить отрицательную коррекцию рублевых цен. По итогам марта средняя стоимость предложения на московском вторичном рынке жилья впервые с июня 2013 г. продемонстрировала снижение: 1,6% по сравнению с февралем. Впрочем, эксперты пока не склонны считать это тенденцией. Этот сегмент достаточно инертен, реагирует на изменения рыночной конъюнктуры относительно слабо.
“Тем не менее, закономерность очевидна: в условиях крайней волатильности валютного рынка и значительного объема денежных средств у населения резкое ослабление рубля вызывает неизменный покупательский ажиотаж в сфере жилой недвижимости, связанный с желанием граждан сохранить сбережения, что не позволяет ценам снижаться. Плюс формальное увеличение рублевых цен поддерживает растущая инфляция, – добавили специалисты. – В текущей ситуации последовательного укрепления рубля и отсутствия сиюминутных валютных рисков, у людей нет необходимости искать альтернативные источники сбережения средств. На первый план выходят понятные рыночные механизмы: в связи с сокращением спроса и накоплением предложения возможно снижение цен на жилье”.
При относительно крепком рубле – около 50 руб./$ – в текущей макроэкономической ситуации рублевые цены на рынке жилья могут снизиться по итогам года на 10-15%, уточнил Сергей Шлома.
“В то же время ослабление российской валюты, которое также нельзя исключать, вызовет обратный эффект – примерно тот же уровень роста стоимости на фоне очередного витка спроса и разгоняющейся инфляции. При этом наиболее вероятным сценарием развития событий в нынешних условиях мы по-прежнему считаем колебание цен в диапазоне плюс-минус 5-7% в течение года при среднем валютном курсе около 60 руб./$”, – добавил аналитик. («Регнум»/Строительство в Украине и мире)