Ограничить право кредитора на удовлетворение своих денежных требований по ипотечному обязательству стоимостью заложенного имущества полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке, предлагает депутат Государственной думы РФ от ЛДПР Сергей Катасонов. Соответствующий законопроект депутат внес на рассмотрение Госдумы. Законопроект направлен на решение проблемы ипотечных валютных заемщиков.
“Хотя на момент выдачи кредита стоимость заложенного имущества в большинстве случаев превышает размер основного долга и начисленных процентов по кредитному договору, возникают ситуации, когда в силу различных причин реализация заложенного недвижимого имущества не может погасить объем долгов по кредиту. Особенно остро эта проблема коснулась валютных ипотечных кредитов, в некоторых случаях стоимость заложенного недвижимого имущества не может обеспечить даже пятую часть полученного кредита”, – полагает депутат.
По мнению Катасонова, норм, направленных на защиту прав заемщиков, как наиболее слабой стороны, в законодательстве недостаточно.
“Банк является более профессиональной стороной, и у него больше возможностей для навязывания выгодных для себя условий договора, а также для минимизации потерь от досрочного прекращения кредитных отношений”, – считает он. В связи с этим депутат предлагает принять предлагаемую им норму как “более справедливое распределение рисков в данной ситуации”.
По данным ЦБ на 1 марта, общий объем просроченной задолженности россиян по ипотеке составил 50 млрд. руб., из этой суммы просрочка по ипотеке в рублях составляет 30,1 млрд. руб. («Регнум»/Строительство в Украине и мире)