Рынок столичный недвижимости начал понемногу оживать. В марте в Киеве было продано 477 квартиры: 226 – в новостроях и 251 – на вторичном рынке. Это на треть больше, чем в абсолютно провальном феврале, когда на весь город было реализовано лишь 367 квартир.
“Повышение активности рынка в целом объясняется стабилизацией отечественной валюты. В марте потребительский спрос сместился на вторичный рынок впервые за полтора года, с сентября 2013 г.”, – прокомментировал ситуацию аналитик SV Development Сергей Костецкий.
Интересно, что при этом в марте снижение цен на вторичное жилье было отмечено не только в долларе, но и в гривне. Согласно данным ИАП “Столичная недвижимость”, по сравнению с февралем цена уменьшилась на 2,3%, до $1687/кв. м, и на 23,7%, до 39540 грн./кв. м.
Впрочем, в гривне недвижимость начала дешеветь не так давно (ранее фиксировалось в основном снижение долларовых цен из-за подорожания валюты), потому в годовом исчислении наблюдается рост цен – с марта 2014 г. по март 2015 г.: на вторичное жилье за год гривневые цены выросли вдвое в дорогом сегменте (до 65 тыс. грн./кв. м) и на 80% в «эконом» (до 23 тыс. грн./кв. м).
Похожая ситуация и с новостройками, которые прибавили в цене как в марте (на 20%, до 25,4 тыс. грн./кв. м), так и в целом за год – на 86,3%. Здесь сильнее всего дорожало самое дешевое жилье – эконом-класс: на 26,8%, до 16,8 тыс. грн./кв. м. Бизнес-класс меньше поднялся в стоимости (на 20%, до 29 тыс. грн./кв. м), равно как и премиум-сегмент: на 14,4%, до 45 тыс. грн./кв. м. При этом выросло количество строек, предложенных на продажу новоселам.
“В марте были начаты продажи в пяти домах эконом-класса и в двух домах бизнес-класса. Цена квадратного метра повышена в десяти новостройках эконом-класса (на 2-4,7 тыс. грн.), в семи домах бизнес-класса (на 3,3-5,4 тыс. грн.), в девяти домах премиум-класса (на 5-9,8 тыс. грн.)”, – рассказали в ИАП “Столичная недвижимость”.
Аналитики прогнозируют, что в дальнейшем спрос будет расти именно на вторичное жилье или на новостройки, уже введенные в эксплуатацию, поскольку надежность таких проектов выше, а цена уже мало отличается.
“На вторичном рынке появилось хорошее предложение по цене, близкой к первичному жилью. Естественно, что люди предпочитают инвестировать с меньшим риском”, – прокомментировала ситуацию эксперт рынка недвижимости Ирина Луханина.
К примеру, если за условные сто тысяч долларов в начале года можно было найти только двух-трехкомнатную квартиру где-нибудь на массиве, то теперь за эти деньги есть варианты двухкомнатной квартиры на Лютеранской или Шелковичной.
“У таких центральных предложений есть особенности: пятиэтажный дом без лифта, комбинированное перекрытие, слабая инсоляция. Но предложений в центре до $100 тыс. не было уже лет десять”, – говорит Луханина.
А во введенных в эксплуатацию новостроях практически сравнялись цены на одно- и двухкомнатные квартиры. К примеру, на Жилянской, 59 или 118, можно найти однокомнатную квартиру в 55 кв. м за $85 тыс. или двухкомнатную в 64-58 кв. м за $90-105 тыс.
Специалисты отмечают, что сейчас хозяева согласны на хороший торг при условии, что оплата пройдет в долларе. Наторговать можно от 7% до 15% скидки. Часто так делают хозяева сданного новостроя, которые рассматривали его как инвестицию, а сами хотят жить в другом месте.
“Если они нашли подходящее, то сразу снижают цену предложения на 7%, если дело доходит до сделки – еще на 5%. В целом, есть случаи, когда при подготовке продажи удается снизить цену на 15%”, – заметила Ирина Луханина.
Спрос на еще строящиеся объекты любой стадии готовности снижается. Эксперты объясняют, что риск заморозки объектов в связи с углублением кризиса отбивает охоту инвесторов-физлиц вкладывать деньги в такое жилье даже при выгодных ценах.
Причем их опасения небезосновательны. “У застройщиков значительные проблемы с привлечением финансирования. Они не могут делать предоплату подрядчикам, а вынуждены оплачивать по факту, а сейчас сложно оценить себестоимость строительства на фоне растущих цен на стройматериалы и особенно на инженерию. Как результат – очень велика реальность, что объекты, которые сейчас на стадии котлована, могут замереть, как только “выгонят” коробку”, – признает Сергей Костецкий.
Очередной ощутимый скачок цен на новострои придется на первые числа мая. “В апреле повышаются коммунальные платежи. Производители стройматериалов сразу поднимут отпускные цены на продукцию, а к маю цены повысят застройщики”, – пояснил Костецкий.
“Девелоперы тоже не пойдут на прямое снижение прайсовых расценок, но будут активно предлагать различные акционные и дисконтные программы в течение первого полугодия”, – рассказала старший консультант City Development Solution Виктория Погасий.
Таким образом, цены на первичную недвижимость к лету вырастут еще на 20-30%. Причем, по мнению эксперта, рынок будет пополняться преимущественно бюджетными объектами с малометражными квартирами. (SV Development/Строительство в Украине и мире)