Арендные ставки на жилье в столице в феврале в долларах просели на 25% (до $263-476 для одно- и двухкомнатных квартир), а в гривне выросли на 25-30% (до 6 тыс. грн.), сообщили эксперты.
По данным портала Address.ua, в феврале в столице было выставлено для аренды почти 25,4 тыс. квартир, что на 5% больше, чем в январе. При этом, как сообщил аналитик SV Development Сергей Костецкий, было оформлено лишь 635 договоров аренды.
“Такая диспропорция – 40 квартир на одного реального клиента – и удерживает цены аренды на рынке от резкого, пропорционального девальвации национальной валюты, повышения ставок. Курс за прошлый месяц вырос почти вдвое, тогда как гривневые ставки в феврале хозяева только начали повышать и подняли в среднем на 25-30%”, – сказал Костецкий.
Закономерно, что в долларовом эквиваленте арендные ставки в феврале существенно просели. “Максимальное падение зафиксировано для наиболее ликвидного жилья: арендные ставки для однокомнатных квартир снизились на 25%, а двухкомнатных – примерно на 22% в долларовом эквиваленте”, – сообщила специалист по маркетинговым коммуникациям Address.ua Светлана Артюхова.
Одновременно существенно вырос спрос на аренду самых дешевых квартир (стоимостью до $200 в месяц). Если еще в январе количество желающих снять квартиру по указанной цене составило 17%, то в феврале этот показатель подскочил до 29%.
Ожидаемое 1 апреля подорожание коммунальных услуг не вызовет массового переподписания договоров аренды, потому что их и так обычно оплачивает квартирант. “95% договоров составляются по схеме “фиксированная ставка хозяину, все коммунальные оплачивает съемщик”. Поэтому я не вижу, почему хозяин, а именно он обычно инициирует переподписание договора, должен менять условия оплаты”, – отметил президент Международной федерации недвижимости «ФИАБСИ-Украина» Александр Бондаренко.
Зато рост цен на отопление и горячую воду может стать проблемой ближе к осени. “Пока человек платит 5 тыс. за квартиру плюс до тысячи за коммуналку и интернет, это не вызывает отторжения. Но если будет 5 тыс. грн. плюс 3 тыс. грн. за коммуналку… Мне сложно прогнозировать реакцию, особенно на фоне массового сокращения зарплат. Возможно, ближе к осени мы увидим, что хозяева, оценив платежки, возьмут на себя часть платы, чтобы удержать проверенного арендатора”, – допускает Сергей Костецкий.
В то же время, по его мнению, в марте продолжится рост ставок аренды. Те из хозяев, которые не повышали их с начала года, будут пытаться сделать это сейчас. “В среднем самый дешевый сегмент (4,5-5 тыс. грн.) подорожает на 1,2-1,5 тыс. грн. За такие деньги можно снять однокомнатную квартиру поближе к метро или двухкомнатную с советским дизайном на Троещине или Позняках”, – отметил Костецкий. (SV Development/Строительство в Украине и мире)