Выборгский район останется одним из самых привлекательных для арендаторов офисных площадей, считают эксперты NAI Becar. Но даже здесь ощущается спад: на начало марта заполняемость ряда бизнес-центров составила 70-80%. Наименьшим спросом пользуются бизнес-центры класса “А”, увеличение вакантных площадей в них составило 20%.
На сегодняшний день в районе функционирует порядка 50 бизнес-центров класса “В” и “В+”, арендная ставка в которых варьируется от 900 до 1200 руб./кв. м в месяц. Также здесь расположено три офисных центра класса “А” и около 15 – класса “С”, в которых арендная ставка 1 кв. м в месяц составляет от 1300 руб. и 700-1000 руб., соответственно.
Директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге Михаил Рожко отмечает, что в основном клиенты запрашивают информацию по офисам кабинетной планировки, площадь которых не превышает 60 кв. м. “Для тех, кто живет в северной части Санкт-Петербурга, выгодно арендовать офисные площади именно в Выборгском районе, так как здесь наиболее оптимальное соотношение локации, выбора объектов и арендной ставки”, – дополняет Михаил Рожко.
Деловая зона района, в которой представлено около 80% предложения, сосредоточена вдоль Выборгской набережной и Большого Сампсониевского проспекта. Также остаются интересными объекты на Пироговской набережной и у Сампсониевского моста. В глубине района расположены объекты более низкого класса.
Общий объем существующего предложения в Выборгском районе оценивается экспертами рынка в более чем 210 тыс. кв. м. В 2015 г. оно будет расширено за счет нового бизнес-центра класса “В+” Mezon Plaza, арендопригодная площадь которого составляет 22 тыс. кв. м. Гарантом финансовой состоятельности и запланированной сдачи объекта без срыва сроков является сам инвестор и девелопер – компания “Газпромбанк-Инвест”, в 2014 г. активно вышедшая на рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. Площади бизнес-центра уже сдаются в аренду, ввод запланирован на лето.
Кроме того, ведется строительство нового бизнес-центра класса “А” на 12 тыс. кв. м в районе станции метро “Лесная”.
Как предполагают эксперты, с увеличением объема вакантных площадей в Выборгском районе бизнес-центрам придется активнее бороться за арендаторов. В более выигрышном положении останутся здания, имеющие интересную и удобную локацию, а также новые офисные площади, строительство которых велось с нуля в соответствии со всеми современно-техническими стандартами. («АСН-инфо»/Строительство в Украине и мире)