Если просмотреть динамику развития рынка жилой недвижимости Украины в феврале, станет очевидно, что рынок не только не развивается, но и продолжает уверенно идти на спад по общему количеству сделок, а также по “негативизации” потребительских настроений. Итог месяца – минимальное количество сделок за последних 10 лет.
Как показывает статистика, в основной массе городов цены в долларах существенно не изменились, хотя наблюдаются некоторые тенденции на спад.
Условная корректировка в сторону уменьшения цены в долларах произошла по всем городам.
На 0,21% снижение было зафиксировано в Одессе, за ней следуют Днепропетровск (0,26%), Львов (0,21%), Киев (0,17%) и Харьков (0,14%).
За прошлый месяц несущественно снизились цены и в не самых крупных городах страны: Хмельницком (на 0,15%), Николаеве (на 0,22%), Чернигове (на 0,14%), Херсоне (на 0,21%), Ужгороде (на 0,22%).
Тенденция заключения договоров на рынке вторичного жилья в более низком ценовом сегменте продолжается, наибольшее количество сделок купли-продажи традиционно зафиксировано в коридоре $50-80 тыс., а также еще в среднем ценовом сегменте – $80-95 тыс. Традиционно низкий интерес наблюдается на квартиры бизнес- и премиум-класса во всех районах Киева.
В феврале в столице было заключено 156 “чистых” и до конца оформленных сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 31% меньше количества сделок за январь, который традиционно считается “месяцем новогодних праздников” с минимальным количеством продаж недвижимости за год.
Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (45% сделок), 44% пришлось на однокомнатные квартиры и 11% – на объекты с тремя комнатами и более.
Максимальное количество сделок (88%) пришлось на квартиры стоимостью до $100 тыс., 10% – в ценовой категории от $100 до $200 тыс. и 2% – в категории свыше $200 тыс.
В феврале произошла катастрофа на денежном рынке, буквально за 2 недели гривна рухнула в два раза – с 20 грн./$ до 40 грн./$, что, несомненно, убило остатки веры населения в национальную валюту.
На вторичном рынке все продавцы, даже те, которые еще месяц назад готовы были взять за свою недвижимость в гривне, перешли на доллар. Самая плохая «хрущевка» стоит уже минимум $1 тыс./кв. м, и неважно, какой будет курс – 25, 50 или 100 грн./$, – все поголовно хотят доллар, люди больше не верят в правительство, НБУ и гривну.
В последние две недели февраля сделки практически остановились, даже предварительно заключенные договоры в 90% были аннулированы либо продлены на неопределенный срок.
С учетом того, что в начале марта курс доллара опять начали удерживать административными методами, когда с 40 грн./$ произошло снижение до 22 грн./$ и опять непонятно, какой будет окончательный курс, что, в конце концов, заложат в бюджет и даст ли денег МВФ, рынок недвижимости не оживился, а продолжает лежать на дне.
В марте SV Development прогнозирует незначительный рост количества сделок (оптимистический прогноз) до 200-250 (если удастся стабилизировать рынок и будет кредит от МВФ); если нет, то количество продаж квартир может еще упасть на неопределенный процент.
Наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 44-46% всех сделок, 43-44% займут однокомнатные квартиры, 9-11% придется на объекты с тремя комнатами и более.
Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья в Киеве, то в долларовом эквиваленте она может несущественно снизиться (до 1%) и составить $1198.
“По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (86-89%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 8-10% – в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 2-5% – в категории свыше $200 тыс.” – резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий. (SV Development/Строительство в Украине и мире)