На вторичном рынке жилья в Москве в феврале средняя рублевая цена предложения достигла абсолютного исторического максимума – 200,2 тыс. руб./кв. м, заявили в пресс-службе “Инком-Недвижимость”. Как пояснили специалисты компании, максимальная цена в феврале 2010 г. была 141,5 тыс. руб., а через четыре года, в феврале 2014 г., уровень цен поднялся до 182 тыс. руб./кв. м.
“На вторичном рынке жилья продолжает расти средняя рублевая цена предложения. В настоящее время ее показатель достиг абсолютного исторического максимума – 200,2 тыс. руб./кв. м и одновременно многолетнего долларового минимума – $3098/кв. м. При этом порядка 55% объектов в минувшем месяце были реализованы с дисконтом. Средний размер скидки составил 4,9%. 22% жилых помещений продаются по цене предложения, 23% – выше изначально заявленной стоимости (в среднем на +5,1%)”, – уточнили в пресс-службе компании.
По данным аналитического центра, по сравнению с январем в феврале общий объем предложения на вторичном рынке жилья вырос на 2%. При этом уровень спроса сократился на 5%, а по сравнению с декабрем 2014 г. – на 40%. Тем не менее, аналитики считают, что покупательская способность населения не уменьшится.
“Несмотря на нынешнее очевидное, хотя и ожидаемое замедление рынка жилья после приступов покупательского ажиотажа прошлого года и все негативные факторы, сопутствующие сегодняшней сложной экономической ситуации, надо понимать, что потребность людей в решении жилищных вопросов остается высокой. Кроме того, прогнозируется рекордная за последние годы инфляция, подавляющее большинство населения по-прежнему держит свои сбережения на банковских вкладах, а значит, в определенных обстоятельствах может вложить их в недвижимость. Все это – аргументы в пользу того, что даже в это непростое время у рынка жилья есть объективный потенциал спроса”, – отметил директор департамента вторичного рынка компании Сергей Шлома.
В настоящее время на вторичном рынке самую дешевую однокомнатную квартиру в пределах МКАД можно купить за 4,8 млн. руб. Самым дорогим предложением выступает шестикомнатный пентхаус за $45 млн. по текущему курсу.
Напомним, эксперты аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости” (Irn.ru) отмечали две волны ажиотажа вокруг недвижимости за 2014 г. Первая пришлась на начало 2014 г., длилась с января по середину апреля и стала реакцией людей на ситуацию с присоединением Крыма и ухудшением отношений с западным миром. Тогда в равной мере повысилась активность как инвестиционных покупателей, так и поспешивших побыстрее купить квартиру для жизни и решить квартирный вопрос по принципу “пока не стало хуже”. Вторая волна ажиотажа на рынке недвижимости началась в ноябре и достигла своего апогея в декабре 2014 г. на фоне беспрецедентного обвала рубля. Она оказалась даже более сильной и более эмоциональной, чем первая. («Регнум»/Строительство в Украине и мире)