Снижение объемов строительства жилья может произойти в 2016 г., а не в 2015 г., сообщил вице-президент ГК “Кортрос” Михаил Семенов на саммите PROFin – Real Estate Finance Summit.
Он пояснил, что решения о сокращении объемов строительства дают реальное торможение стройки через 7-8 месяцев, когда снижение цен на квартиры достигнет себестоимости строительства.
“Девелоперы будут снижать цены до себестоимости строительства, а дальше просто прекратят строить. Сокращение объемов строительства в 2015 г. мы еще не почувствуем, а в 2016 г. это сокращение будет сильно отличаться по регионам”, – считает М. Семенов.
Он отметил, что объемы строительства будут зависеть от продаж именно на первичном рынке. “Если мы увидим, что продаж нет и нет прозрачности, что будет дальше, то остановка (строительства) может быть еще более драматичной”, – отметил М. Семенов.
Он напомнил, что от 50% до 70% покупок на первичном рынке жилья совершается с применением различных программ ипотеки. В этой связи выделение правительством 20 млрд. руб. на субсидирование ипотеки, по словам М. Семенова, является хорошей поддержкой, если вовремя пустить механизм субсидирования.
“20 млрд. руб. – это хорошие деньги, если их быстро выпустить на рынок. Если это будет происходить медленными темпами, то будет плохо, потому что уже сейчас многие компании самостоятельно начинают субсидировать ипотеку, чтобы простимулировать спрос, но никаких ресурсов не хватит, чтобы сделать это в таком же масштабе”, – сказал М. Семенов.
По его словам, 20 млрд. на первичном рынке – это большие деньги, которые помогут выровнять ситуацию в секторе жилой недвижимости в случае оперативного пуска механизма субсидирования
“Очень медленно готовится инструментарий, очень медленно готовятся программы. Видя это, рынок может не выдержать”, – сказал М. Семенов. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)