Застройщики будут вынуждены снизить цены на первичном рынке жилья, сообщил Михаил Семенов вице-президент ГК “Кортрос” на саммите PROFin – Real Estate Finance Summit.
Он пояснил, что снижение стоимости будет связано с повышением уровня инфляции до 17-18%, а по некоторым прогнозам и до 20% в конце года.
“Уже сейчас есть ощущение, что цены снижать придется. Клиента получит тот, кто сделает это первым”, – сказал он.
М. Семенов добавил, что девелоперы пытаются удержать ситуацию до последнего и не снижать цены, поскольку это дает краткосрочное увеличение продаж.
“Можно доехать до нулевой маржи и оказаться в ситуации, когда не можешь выполнить обязательства”, – пояснил он.
Вице-президент компании подчеркнул, что в Москве и области девелоперы в основном работают по 214-ФЗ, который не позволяет переложить увеличение себестоимости жилья на потребителя.
По его словам, доля иностранных компонентов в строительстве составляет не более 4%, однако стоимость отечественных материалов также увеличивается.
Он также отметил, что кризис пока затронул продажи жилья лишь по Москве и Московской области, но через полгода дойдет и до регионов.
“У недвижимости все пока выглядит не так плохо. Очевидно, что это временно, потому что в первичных продажах жилья эконом-класса пока только Москва и область почувствовали удар, регионы готовятся, но где-то через полгода и они примут это провальное настроение”, – сказал он.
Напомним, что, в соответствие с 214-ФЗ, застройщик имеет право заключать с покупателем договор долевого участия только после регистрации права аренды или собственности на земельный участок, получения разрешения на строительство и опубликования проектной декларации. Если эти требования не соблюдены, покупатель имеет право потребовать возвращения уплаченной суммы, процентов и возмещения убытков. Договор долевого участия в обязательном порядке регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что исключает двойные продажи. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)