Резкий скачок курса валют с начала года вызвал ответную реакцию у собственников жилья. В разговорах с риэлторами они все чаще говорят о повышении стоимости аренды.
Часть собственников уже повысила цены на 1-1,5 тыс. грн. Эксперты разошлись во мнении о дальнейшем развитии ситуации на рынке аренды жилья. Одни говорят о дальнейшем повышении стоимости аренды, так как из-за обвала гривны растут потребительские цены. Другие считают, что такие случаи будут, скорее, исключением из правил, поскольку сейчас количество предложений значительно превышает спрос.
Из-за резкого скачка курса валют в этом году собственники квартир все чаще в разговоре с риэлторами говорят о желании увеличить стоимость аренды, сообщил президент Союза специалистов недвижимости Александр Рубанов. С начала года курс доллара вырос почти в два раза, если в конце 2014 г. межбанковский курс составлял 16 грн./$, то сегодня – уже 31,44 грн./$.
“Такие заявления характерны для собственников жилья эконом- и бизнес-класса. При том что в прошлом году они перешли на расчеты аренды в гривне”, – говорит Рубанов. По данным Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью, в начале 2014 г. доля собственников квартир, которые привязывали цены аренды к курсу валют, составляла 95%, однако к концу года она уже была на уровне 25%.
Аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий отмечает, что часть собственников квартир в Киеве уже повысила цену. “В первую очередь, это касается жилья, стоимость аренды которого начиналась от 5 тыс. грн. Здесь повышение с начала года произошло в среднем на 1-1,5 тыс. грн”, – говорит Костецкий. При этом он добавляет, большая часть квартиросъемщиков отнеслась к этому с пониманием, а некоторые арендаторы сами выразили желание платить больше за аренду.
“Обвал гривны ведет к повышению потребительских цен. Для некоторых сдача жилья в аренду является единственным доходом. Поэтому в ближайшем будущем тенденция по повышению ставок аренды усилится”, – поясняет Костецкий.
В элитном сегменте ситуация несколько иная. Традиционно здесь ставки аренды фиксируются в валюте. В риэлторской компании “Бизнес Реал Групп” отмечают, что собственники начали пересматривать цены, когда доллар достиг отметки в 16 грн., и снизили ее в два раза. Учитывая, что с начала года курс доллара вырос в два раза, в гривне стоимость аренды элитного жилья осталась на уровне 2014 г.
В Союзе специалистов недвижимости все же отмечают, что предпосылок для увеличения стоимости аренды на рынке жилья эконом- и бизнес-сегмента нет. “Спрос сократился в связи со снижением деловой активности, а также снижением количества трудовых мигрантов, которые снимали жилье в Киеве. При этом количество предложений квартир увеличилось. Собственники квартир сняли их с продажи и пытаются сдать в аренду”, – поясняет Рубанов.
По его словам, массового пересмотра ставок аренды в сторону увеличения не будет, так как в этом случае квартиросъемщик попросту съедет. На сегодня, по данным риэлторской компании “Консультационный центр недвижимости”, стоимость аренды однокомнатной квартиры в спальном районе Киева начинается от 4 тыс. грн., а в центре столицы – от 6 тыс. грн. (SV Development/Строительство в Украине и мире)