В условиях стремительной девальвации гривны ситуация на рынке жилой недвижимости Украины стала просто катастрофической. Об этом рассказал ведущий аналитик консалтинговой группы SV Development Сергей Костецкий.
“Особенно сложно сейчас обстоят дела на рынке первичной недвижимости. Я бы сказал, что ситуация стала даже опасной. Еще когда курс варьировался плюс-минус гривна в месяц, застройщики шли за ним – доллар поднимался, они поднимали цену на квартиры. Сейчас же застройщики не успевают за этим курсом. У 80% из них цены даже ниже себестоимости. А как по-другому привлекать покупателей? Ведь строить, на самом деле, не за что. У многих строительных компаний кредиты в долларах, строительные материалы тоже “завязаны” под доллар. Все они сейчас надеются только на то, что в стране что-либо изменится, потому что кроме конечных потребителей денег им на данный момент никто не даст – ни государство, ни банки, ни инвесторы. Все боятся рисков”, – отметил эксперт.
По его словам, в таких условиях можно прийти к тому, что “через месяц эта бомба замедленного действия может взорваться”.
“Очень большая вероятность того, что на рынке первичной недвижимости может начаться тотальная заморозка объектов. И кто эти объекты будет достраивать – непонятно. Последствия могут быть даже серьезнее, чем это было в 2009 г. Застройщики будут вынуждены просто массово банкротиться, переносить сроки строительства. Люди опять перестанут доверять первичному рынку”, – спрогнозировал Костецкий.
Кроме того, как подметил аналитик, не лучшим образом характеризуется и вторичный рынок недвижимости.
“На вторичном рынке тоже все застопорилось, люди привязались к доллару. Самая дешевая “хрущевка” на окраине Киева стоит $1 тыс./кв. м. И пускай курс будет хоть 50, хоть 100 грн. за доллар, все равно цена будет $1 тыс./кв. м. Украинцы не хотят уже гривну ни по какому курсу. Они хотят, чтоб с ними расчеты проводились в долларах. Конечно, спрос на эти квартиры по таким ценам ничтожный, но все равно готовы ждать”, – констатировал эксперт.
Единственная, хоть и очень слабая, надежда – на людей, которые не успели инвестировать в недвижимость в прошлом году и у которых есть иностранная валюта.
“Таких людей, конечно, сейчас крайне мало, но они есть. Основная часть населения, которая поснимала депозиты в 2014 г., уже вложила их в недвижимость. А сегодня, пускай даже у человека есть 1 млн. грн. на счету, он на эти деньги не купит даже “хрущевку” на той же Троещине”, – сказал Костецкий. (SV Development/Строительство в Украине и мире)