Резкий обвал курса гривны еще сильнее усугубит ситуацию на рынке недвижимости, который и без того простаивал. “Вторичный сегмент замер еще в конце прошлого года. Люди зафиксировали свои цены в американской валюте: квадратный метр в «хрущевке» стоит около тысячи долларов. И хозяева не готовы ни к снижению валютных цен, ни к переводу стоимости жилья в гривну. Они готовы ждать. Спроса на квартиры по таким ценам нет, и многие снимают объявления с продажи. Те, кому очень срочно требуются деньги, просто переориентируются на аренду. Она, кстати, из-за девальвации гривны тоже подорожала – в среднем на тысячу гривен”, – рассказал аналитик SV Development Сергей Костецкий.
Например, в Киеве съем однокомнатной квартиры с ремонтом и техникой недалеко от метро сегодня стоит порядка 5-6 тыс. грн., приблизительно за те же деньги можно найти немеблированную двухкомнатную квартиру (или со старой мебелью) в захолустье.
Настоящая катастрофа назревает из-за девальвации с новостройками. Точнее, теми застройщиками, которые привязывали цены на свои квартиры не к доллару, а к гривне.
“Такая фиксация цен в нынешней ситуации приведет к банкротству строительных компаний и заморозке многих объектов. В эконом-сегменте доля импортных стройматериалов достигает 30%, но многие застройщики к тому же получали кредиты в валюте, поэтому в структуре себестоимости квадратного метра доля валюты доходит до 70-80%. В итоге себестоимость столичных новостроек составляет никак не ниже $800, в то время как многие объекты продаются из расчета $400-500/кв. м”, – резюмировал Костецкий.
Эксперты не советуют людям сейчас кидаться на выгодные предложения по покупке новостроек на начальных этапах строительства. Опасаются, что дома не будут достроены. (SV Development/Строительство в Украине и мире)