В Черногории началась реализация двух крупных инфраструктурных проектов. Это строительство участка трассы Бар-Боляре (от побережья до границы Черногории с Сербией), для реализации которого правительство взяло кредит у китайского банка Exim в 687 млн. евро, и прокладка силового кабеля по дну Адриатического моря, соединяющего Италию и Черногорию.
Черногорское издание Analitika провело опрос руководителей местных риэлторских фирм с целью узнать, как большие инвестиции могут повлиять на рынок недвижимости в сложившихся к 2015 г. условиях.
Напомним, что по итогам четвертого квартала 2014 г. средние цены квадратного метра в новостройках Черногории упали на 16% (и составили около 1040 евро) по сравнению с аналогичным периодом в 2013 г.
Самое сильное падение произошло в приморской Будве: средняя цена квадратного метра в новостройке в четвертом квартале 2014 г. снизилась на 44% (в Будве чаще всего покупали жилье граждане России и Украины). В четвертом квартале 2014 г. в Черногории в новостройках продали 225 квартир, что на 7,8% меньше показателей 2013 г.
По сравнению с 2007 г., когда в Черногории начался бум продажи недвижимости иностранцам через год после референдума о независимости, цены на недвижимость снизились на 30%.
Строительные компании, переживающие сейчас не лучшие времена, рассчитывают на то, что приезд большого числа рабочих из Китая для реализации инфраструктурных проектов сможет поднять цены на новую недвижимость.
С другой стороны, агентства недвижимости не ожидают рост цен на аренду и покупку недвижимости, потому что рынок сейчас насыщен предложением домов и квартир как в аренду, так и на продажу. Причем при падении цен не наблюдается рост спроса.
Риэлторы утверждают, что китайские инженеры и другие управленцы уже ищут под аренду большие дома, где может разместиться много человек, так как “они приезжают сюда не за комфортом, а работать”. Поэтому даже при повышении спроса на аренду цены, скорее всего, останутся на прежнем уровне.
В целом, эксперты соглашаются, что пока нет признаков нового инвестиционного бума в стране, подобного тому, когда россияне массово скупали недвижимость, раздувая цены. В ближайшее время эта ситуация с инвесторами из других стран вряд ли повторится. («Регнум»/Строительство в Украине и мире)