С середины января в российских компаниях началось сокращение штатов и, как следствие, оптимизация занимаемых компаниями офисных площадей. При отсутствии массовой миграции и ухода арендаторов с рынка объем вакансий увеличивается во всех классах.
Развитие текущего кризиса во многом отличается от кризиса 2008 г., когда рынок резко “упал” и число арендаторов единовременно сократилось на 30-40%. Сейчас нет массовых банкротств. Арендаторы не спешат переезжать в офисный центр классом ниже.
“Во-первых, наученные опытом 2008 г. бизнес-центры стремятся удержать арендаторов любыми возможными способами, готовы давать скидки и делить убытки арендаторов, – отмечает Андрей Хитров, региональный директор EKE Group в России. – Во-вторых, переезд – довольно затратное предприятие, и добиться скидки на аренду оказывается выгоднее, чем переезжать в офис классом ниже”.
По данным департамента брокериджа NAI Becar, большинство договоров аренды, срок которых истек в начале года, перезаключаются. Зачастую договоры оформляются сроком на полгода до прояснения ситуации по временной ставке, которая ниже обычной на 10-40%.
“С начала года рост вакантных площадей не превысил 3-5%, что является очень существенным показателем для рынка. Основной объем вакансии пришелся на класс А и B+. Меньше вакансии в классе С, но там возросла ротация арендаторов, – характеризует ситуацию на рынке директор департамента брокериджа NAI Becar Михаил Рожко. – Рост вакансии происходит из-за сокращений штатов, а также по причине оптимизации площадей и уплотнения сотрудников”.
Эксперты прогнозируют плавный поэтапный спад на рынке коммерческой недвижимости в течение года. На первом этапе арендаторы будут добиваться от арендодателей скидок и дополнительных услуг. Второй этап кризиса предсказать трудно, он будет полностью зависеть от изменений во внешней политике и решений Центрального Банка.
Если ситуация останется прежней, бизнес будет задыхаться в условиях низкой ликвидности экономики, через полгода можно будет ожидать волну банкротств финансовых компаний, дистрибьюторских и производственных фирм. В этом случае число вакансий в офисном секторе может вырасти на 20%, прогнозирует Андрей Хитров. («АСН-инфо»/Строительство в Украине и мире)