На рынке загородного домостроения Санкт-Петербурга второй год подряд очевидна тенденция на снижение объема предложения объектов высокого ценового диапазона. Как сообщили в пресс-службе Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), первичный рынок усадеб, как и городские новостройки, демонстрирует тренд на уменьшение площадей.
Таунхаусы по цене квартиры (2,5 млн. руб.) стали наиболее востребованным продуктом. Эксперты АРИН подвели итоги минувшего года на рынке загородных домов Санкт-Петербурга.
Как отмечается в обзоре, на конец декабря 2014 г. общий объем предложения загородных домов составил около 4,2 тыс. объектов. Лидером традиционно является Всеволожский район (29%). На Гатчинский, Выборгский и Ломоносовский районы приходится соответственно по 12%, 11% и 7% от общего объема предложений.
“В общей структуре предложения наиболее широко были представлены объекты стоимостью от 2 до 5 млн. руб., – отмечает Александр Власенко, руководитель отдела продаж жилой недвижимости АРИН. – Таких предложений – 32% от всего рынка. Также значительный объем приходился на ценовые диапазоны 5-10 млн. (20%), 10-20 млн. (18%), 20-50 млн. (11%) и 1-2 млн. руб. (11%)”. По словам Власенко, нижний ценовой диапазон (для Ленобласти это домовладения стоимостью до 1 млн. руб.) и верхний ценовой сегмент (более 50 млн. руб.) представлены сравнительно небольшим объемом предложений. Всего 5% и 3% соответственно.
В то же время на рынке наиболее широко представлены загородные дома, расположенные на земельных участках ИЖС (55% предложений). Дома на землях садоводств составляют 34% предложений. Объекты, расположенные на земельных участках с иными статусами, составляют около 11%.
Как подчеркивают эксперты АРИН, наиболее высокая цена квадратного метра традиционно характерна для пригородных районов Санкт-Петербурга (Курортный, Приморский). Самыми дорогими районами Ленинградской области являются Всеволожский, Выборгский и Приозерский. Районы с наиболее низкой средней ценой квадратного метра – Волосовский, Кингисеппский и Волховский. («Регнум»/Строительство в Украине и мире)