Ажиотажный спрос 2014 г. поможет рынку недвижимости Московского региона избежать череды банкротств и появления обманутых дольщиков, к такому выводу приходят эксперты рынка, анализируя тенденции начала года. С одной стороны, сообщили специалисты компании “Континент”, 2014 г. оказался для рынка недвижимости сложным, но довольно успешным – с другой. Высокий спрос на недвижимость, который отмечался в течение всего 2014 г., поможет игрокам рынка менее болезненно перенести кризис, полагают эксперты.
Несмотря на 60%-ный рост доллара к рублю и ужесточение условий по ипотеке вплоть до “заградительных”, показатели 2014 г. у застройщиков московского региона выглядят весьма позитивно, считает, в частности, генеральный директор компании “Континент” Галина Гараева.
По ее словам, в ноябре 2014 г. количество сделок выросло в 2,5 раза по отношению к началу сезона, за год рублевые ценники у застройщиков выросли в среднем на 30-40%, что стало возможно не только за счет роста строительной готовности, но и благодаря высокому спросу. Такая ситуация, полагает она, вселяет надежду, что нынешний кризис не принесет массовую приостановку строительства и банкротства застройщиков, как это было шесть лет назад, в период кризиса 2009-2009 гг. Как следствие, риск появления новых обманутых дольщиков сейчас не столь велик. Дело в том, пояснила Гараева, что за счет прибыли от продаж 2014 г. компании смогли сократить долговую нагрузку, что поможет легче пережить ужесточение банковских условий кредитования и резкое сокращение количества ипотечных сделок в 2015 г. – до 90% у большинства застройщиков. В этом случае кризис на рынке недвижимости будет отличаться от 2008-2009 гг., поскольку на этот раз у застройщиков было время на то, чтобы заранее увидеть приближение непростого периода и подготовиться к нему.
“При сохранении или ухудшении экономических условий, конечно, объем предложения на рынке сократится, – прогнозирует Гараева, – но это не будет лавинообразная остановка строек. Не стоит ждать и многократного падения спроса. Думаю, сокращение объема продаж в 2015 г. в среднем по рынку не превысит 25% от уровня 2014 г.”. («Регнум»/Строительство в Украине и мире)