В январе в Киеве было продано всего 534 квартиры: 306 в новостроях и 228 на вторичном рынке, что ниже прошлогоднего показателя почти в три раза.
“Вторичный рынок сейчас практически замер. В нынешней сложной экономической и политической ситуации мало кто может планировать свое будущее и решаться на крупную покупку. В результате мы имеем самый низкий с 2008 г. уровень продаж”, – прокомментировал ситуацию специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.
Однако он уверен, что февраль покажет чуть лучшие результаты: будет на 100-150 сделок больше в каждом сегменте. Цены предложения упали не так значительно, как в кризис 2008 г., когда они за год просели вдвое.
По данным ИАП “Столичная недвижимость” за год средняя цена предложения 1 кв. м квартир в гривнах увеличилась на 74,9%, до 27,7 тыс. грн., а в долларах снизились на 11,6%, до $1755. А по данным базы SV Development, валютные цены сделок на вторичном рынке за год просели сильнее: с $1898 до $1201, то есть на 37%.
Потому хозяева квартир, по словам Костецкого, стали массово снимать с продажи жилье. А те, для кого продажа срочная, готовы давать скидку. “В начале прошлого года было около 55 тыс. объявлений, в декабре – 25 тыс., сейчас – чуть более 17 тыс. Но все равно на одного желающего купить приходится 70-80 квартир. Торг увеличился с $1-1,5 тыс. в декабре 2014 г. до $5 тыс. сейчас”, – отметил он.
Новостройки за прошлый год подорожали на 30,4%. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева составила 17276 грн. По данным ИАП “Столичная недвижимость”, за январь эконом-класс поднялся в цене еще на 2,01%, до 11600 грн./кв. м, бизнес-класс – на 4,25% (до 20259 грн./кв. м), премиум-класс – на 5,85% (до 29632 грн./кв. м).
Сейчас доступны квартиры в 132 новостройках. В январе начаты продажи в 2 домах эконом-класса и по 1одному дому бизнес- и премиум-класса.
По мнению старшего аналитика департамента стратегического консалтинга компании UTG Константина Олейника, рост цен на первичном рынке близок к росту инфляции, а свою привлекательность он сохраняет за счет более доступных по сравнению со вторичной недвижимостью цен.
В то же время, на первичном рынке с каждым днем растут риски недофинансирования проектов и превращения их в долгострои. Денег, собранных с покупателей квартир, не всегда хватает на завершение строительства, а кредиты в нынешней ситуации застройщикам получить очень непросто.
“Те, кто хотел депозиты “конвертировать” в квадратные метры, сделал это в прошлом году. То есть от населения деньги уже не идут. При этом отечественные банки практически не кредитуют, и внешние инвестиции в нынешних условиях маловероятны. Более того, если в течение двух-трех недель не будет хороших новостей от международных финансовых институтов, строительство может практически остановиться”, – резюмировал Сергей Костецкий. (SV Development/Строительство в Украине и мире)