Если просмотреть динамику развития рынка жилой недвижимости Украины в январе, станет очевидно, что рынок не только не развивается, но и продолжает уверенно идти на спад по общему количеству сделок, а также по “негативизации” потребительских настроений.
Как показывает статистика, в основной массе городов цены в долларах существенно не изменились, хотя наблюдаются некоторые тенденции на спад.
Условная корректировка в сторону уменьшения цены в долларах произошла по всем городам.
На 0,21% снижение зафиксировано в Одессе, в Харькове – на 0,28%, за ними следуют Львов (0,32%), Днепропетровск (0,39%) и Киев (0,33%).
За прошлый месяц несущественно снизились цены и в не самых крупных городах страны – Хмельницком (минус 0,26%), Николаеве (минус 0,20%), Чернигове (минус 0,19%), Херсоне (минус 0,24%), Ужгороде (минус 0,30%).
Тенденция заключения договоров на рынке вторичного жилья в более низком ценовом сегменте продолжается, наибольшее количество сделок купли-продажи традиционно зафиксировано в коридоре $50-80 тыс., а также в среднем ценовом сегменте – $80-95 тыс. Традиционно низкий интерес наблюдается на квартиры бизнес- и премиум-класса во всех районах Киева.
В январе, по данным SV Development, в столице было заключено 228 “чистых” и до конца оформленных сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 40% меньше количества сделок за декабрь 2014 г.
Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (47% сделок), 43% пришлось на однокомнатные квартиры, 10% – на объекты с тремя комнатами и более.
Максимальное количество сделок (84%) пришлось на квартиры стоимостью до $100 тыс., 11% – в ценовой категории от $100 до $200 тыс., 5% – в категории свыше $200 тыс.
С учетом того, что курс доллара опять раскачивается из-за несогласованности кредита МВФ и потенциального дефолта Украины, а количество свободных “депозитных средств” (которые люди сняли с депозитов и желают вложить в недвижимость) существенно уменьшилось, говорить о росте рынка в ближайшее время просто нет смысла (скорее всего, он будет падать).
В феврале SV Development прогнозирует незначительный рост количества сделок – до 300-350 (в т. ч. из-за отсутствия праздников, которые традиционно не способствуют совершению сделок). Наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 46-48% всех сделок, 42-44% займут однокомнатные квартиры, 9-11% придется на объекты с тремя комнатами и более.
Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве в долларовом эквиваленте она может несущественно снизиться (до 1%) и составить $1198.
“По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (83-86%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 10-12% – в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс., 5-7% – в категории свыше $200 тыс.” – резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий. (SV Development/Строительство в Украине и мире)