В 2014 г. на фоне существенного снижения покупательской способности украинцев и стремительного падения курса гривны квадратные метры в Киеве сильно подорожали.
По данным консалтинговой компании UTG, средняя цена квадратного метра на первичном рынке столицы в гривнах за год поднялась на 20%, до 16480 грн. Долларовые цены из-за обменного курса снизились на 39%, до $1045/кв. м, что практически соизмеримо с гривневым аналогом.
В разрезе классов средние цены на начало 2015 г. составляли: 11398 грн./кв. м в классе “эконом”, 19523 грн. – в классе “комфорт” и 28 981 грн./кв. м в бизнес-классе.
А вот на вторичном рынке цены подскочили почти в 2 раза – средняя стоимость квадратного метра сейчас составляет около 28 тыс. грн. В долларовом эквиваленте на вторичном рынке жилье хоть и подешевело, но цены остаются существенно выше, чем на первичном, – $1772/кв. м. Те же, кто мог себе позволить купить жилье в прошлом году, в основном выбирали квартиры в новостроях.
Наблюдалось переориентирование покупателей на рынок первичного жилья, чему способствовал рост доверия населения к новостройкам благодаря качественным изменениям на рынке девелопмента жилой недвижимости. При этом, как и прежде, преобладало желание покупки жилья в новостройках с высокой степенью готовности.
В условиях кризиса украинцы почти отказались от идеи брать жилье в кредит. В прошлом году более половины сделок были произведены без привлечения заемных средств, 45% квартир купили в рассрочку, и только 2% желающих приобрести жилье использовали для этого кредитные средства.
Существенного снижения стоимости жилья в 2015 г. ждать не стоит.
Что же касается себестоимости строительства, то по подсчетам экспертов, она остается почти в 2 раза ниже цены продажи. “Средняя стоимость строительства квадратного метра жилья в Киеве в 2015 г. будет в среднем 5,5-6 тыс. грн.”, – говорит Анна Искиэрдо, директор компании “АИММ-Групп”.
По ее словам, застройщики нашли формулу стабилизации стоимости строительства, минимально зависящую от колебаний курса валют. Однако существенного снижения стоимости жилья в связи с этим в 2015 г. ждать не стоит. (SV Development/Строительство в Украине и мире)