В прошлом году большинство сделок на областном рынке новостроек Подмосковья заключалось с инвестиционными целями, а доля покупок с привлечением ипотеки в ряде проектов достигала 70%. Эксперты ГК “Лидер Групп” подвели итоги развития первичного рынка жилья ближнего Подмосковья в 2014 г.
Ключевой тенденцией, определившей вектор развития областного рынка новостроек эконом- и комфорт-классов в 2014 г., стал рост инвестиционного спроса на недвижимость. Резкие всплески инвестиционных продаж фиксировались в начале и в конце года и происходили на фоне падения доверия к другим инструментам сохранения капитала. “Квадратный метр в прошлом году стал, по сути, “твердой валютой”, то есть наименее подверженной влиянию различных общеэкономических колебаний. К декабрю 2014 г. доля сделок, заключаемых инвесторами, достигла 50%”, – комментирует Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК “Лидер Групп”. Инвесторы стали своеобразным драйвером рынка жилья: на протяжении всего года наблюдался его безусловный рост как в ценовом выражении, так и в объеме сделок.
Закономерно наибольшую популярность в период экономической нестабильности приобрели студии и однокомнатные квартиры площадью 25-28 и 33-37 кв. м соответственно, то есть самое бюджетное предложение, позволяющее зайти на рынок недвижимости с минимальной суммой капитала.
Еще одной тенденцией прошлого года стал рост доли ипотечных сделок: если год назад не более 50% покупок в проектах ГК “Лидер Групп” совершалось с привлечением ипотеки, то к декабрю 2014 г. в некоторых жилых комплексах доля кредитных приобретений достигала 70% – хотя некоторые банки существенно ужесточили требования к заемщикам. В преддверии Нового года число покупок с привлечением ипотеки стало снижаться из-за увеличения ключевой ставки ЦБ до 17%: банкиры резко сократили выдачу кредитов.
Среди других тенденций 2014 г. – возросшая осторожность покупателей, обусловленная ожиданием кризиса и возможным “замораживанием” объектов, повышенный интерес к готовым или почти готовым корпусам, усилившаяся дифференциация спроса по проектам и увеличение доли квартир небольшой площади в составе строящихся ЖК.
Несмотря на финансовую и политическую нестабильность, реализация уже начатых проектов строительства жилых комплексов в ближнем Подмосковье в 2014 г. продолжилась в полном объеме. По данным ГК “Лидер Групп”, с января по декабрь 2014 г. в продаже стабильно находились квартиры в более чем 1,2 тыс. корпусов.
Что касается цен, то увеличение спроса на недвижимость вызывало незначительные плюсовые корректировки стоимости квадратного метра. “Но, опять же, надо учитывать разобщенность рынка. В некоторых проектах квадратный метр даже подешевел”, – отмечает Дмитрий Пантелеймонов. В жилых комплексах, возводимых ГК “Лидер Групп”, стоимость квадратного метра выросла за год на 15-20% в зависимости от конкретного проекта.
“В текущем году, вероятнее всего, конкуренция на рынке новостроек Подмосковья усилится до предела. Кроме того, при усугублении негативных явлений в экономике мы увидим и приостановленные стройки, и банкротства мелких строительных компаний, и недовольных дольщиков. Плюс в этом, пожалуй, один – в новых рыночных условиях ненадежные застройщики и низкокачественные проекты просто не выживут”, – резюмирует Дмитрий Пантелеймонов. (1dom.ru/Строительство в Украине и мире)