Годовой объем инвестиционных сделок в минувшем году составил $3,5 млрд., снизившись на 57% по отношению к 2013 г., подсчитали аналитики JLL.
В том числе в четвертом квартале 2014 г. объем инвестиций составил $609 млн., сократившись на 81% в годовом сопоставлении. Таким образом, рынок продемонстрировал, насколько сильно он зависим от макроэкономической конъюнктуры, обусловленной низкой ценой на нефть и более высокой стоимостью заемного финансирования.
По предварительным оценкам аналитиков, в 2015 г. объем инвестиций в недвижимость России не превысит $3 млрд., что станет минимальным результатом за 10 лет.
По мнению экспертов, неопределенность на рынке, в частности, высокая волатильность курса рубля, является препятствием для заключения инвестиционных сделок купли-продажи объектов недвижимости. Так как коммерческая недвижимость – это актив, требующий хорошего понимания дальнейших перспектив, потенциальные покупатели хотят стабильности и не хотят рисковать, покупая на падающем рынке.
Инвестиционные сделки будут редкостью, пока к инвесторам не придет понимание того, что ставки аренды стабильны, а ставки капитализации всем понятны, говорится в исследовании.
На рынке могут вновь появиться сделки с объектами недвижимости, которые выступают залогом по кредитам, в случае возникновения проблем с выплатой долгов.
Среди позитивных моментов можно отметить меньшую кредитную нагрузку девелоперов по сравнению с 2008-2009 гг., которая не приведет к большому количеству активов, продаваемых по причине долговых проблем. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)