Если просмотреть динамику развития рынка жилой недвижимости Украины в декабре 2014 г., станет очевидным, что рынок не только не развивался, но и продолжал уверенно идти на спад по общему количеству сделок.
Как показывает статистика, в основной массе городов цены в гривне незначительно выросли, хотя в долларах существенно не изменились. Условная корректировка в сторону уменьшения цены в долларах произошла по всем городам. На 0,26% снижение зафиксировано в Одессе, на 0,22% в Харькове, за ними следуют Львов (0,09%), Днепропетровск (0,17%) и Киев (0,19%).
За прошлый месяц не существенно снизились цены и в не самых крупных городах страны: Хмельницком (на 0,11%), Николаеве (0,13%), Чернигове (0,12%), Херсоне (0,08%), Ужгороде (0,12%).
Тенденция заключения договоров на рынке вторичного жилья в более низком ценовом сегменте продолжается, наибольшее количество сделок купли-продажи традиционно зафиксировано в коридоре $50-80 тыс., а также еще в среднем ценовом сегменте – $80-95 тыс. Традиционно низкий интерес наблюдался на квартиры бизнес- и премиум-класса во всех районах Киева.
В декабре 2014 г., по данным SV Development, в столице было заключено 384 “чистых” и до конца оформленных сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 11% меньше количества сделок за ноябрь.
Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (46% сделок), 44% пришлось на однокомнатные квартиры и 10% – на объекты с тремя комнатами и более.
Максимальное количество сделок (85%) пришлось на квартиры стоимостью до $100 тыс., 10% – в ценовой категории от $100 до $200 тыс., 5% – в категории свыше $200 тыс. долларов.
С учетом того, что курс доллара опять раскачивается из-за несогласованности кредита МВФ и потенциального дефолта Украины, а количество свободных “депозитных средств” (которые люди сняли с депозитов и желают вложить в недвижимость) существенно уменьшилось, говорить о росте рынка в ближайшее время просто нет смысла (скорее всего, он будет падать).
В январе SV Development прогнозирует существенное снижение количества сделок до 200-250 (в т. ч. из-за новогодних праздников и озвученных выше причин). Наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 45-47% всех сделок, 43-45% займут однокомнатные квартиры и 9-11% придется на объекты с тремя комнатами и более.
Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве в долларовом эквиваленте она может не существенно снизиться (до 1%) и составить $1200.
“По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (83-86%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 10-12% – в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 5-7% – в категории свыше $200 тыс.”, – резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий. (SV Development/Строительство в Украине и мире)