Планы властей придать апартаментам в Москве статус полноценного жилья в случае их реализации будут иметь положительные последствия для граждан, но не вполне очевидные для застройщиков. Такую точку зрения высказал руководитель аналитического центра ОАО “ОПИН” Денис Бобков, комментируя инициативу Минстроя.
Напомним, в настоящее время в правительстве России обсуждается вопрос о так называемой “амнистии” апартаментов. По словам министра строительства и ЖКХ РФ Михаила Меня, апартаменты планируется юридически приравнять к жилью. В частности, в них можно будет оформить прописку. В Минстрое рассчитывают до конца 2015 г. легализовать все существующие апартаменты в качестве жилых помещений. Но больше такая форма строительства разрешена не будет, подчеркнул Мень. По его словам, решение о внесение изменений в законодательство примут после обсуждения с мэром Москвы Сергеем Собяниным.
“В настоящий момент рынок апартаментов занимает порядка 30% предложения на первичном рынке жилья в Москве. Апартаменты наиболее активно стали развиваться в период массового пересмотра инвестконтрактов после назначения Сергея Собянина мэром города, – пояснил Бобков. – С течением времени этот сегмент рынка стал востребован, тем более что апартаменты предлагались ввиду некоторых ограничений (отсутствием постоянной регистрации и прочее) с дисконтом 15-20% по сравнению с аналогичным по классу жильем в классическом понимании (квартирами). Именно эти факторы позволили этому сегменту развиваться и занять столь существенную долю на рынке недвижимости Москвы”.
“Предлагаемые инициативы, в случае их принятия, будут позитивными для покупателей существующих проектов. Они совершили покупку на выгодных условиях и при этом могут получить все возможности (изначальное отсутствие которых влияло на бюджет покупки, в отношении прописки) такие, как, например, пользование локальной социальной инфраструктурой, сниженная ставка налога на имущество (ставка от кадастровой стоимости 0,1% вместо 0,5-2%), соответствующие статусу “жилого проекта”, – отметил эксперт. – Но с другой стороны, такой сценарий в предлагаемой инициативе приведет к исчезновению данного сегмента. И если развитие промышленных зон Москвы позволит покрыть этот потенциальный дефицит жилыми проектами, то для зданий, требующих, например, реконструкции, возможности получить так называемую “новую жизнь” уже не будет в силу несоответствия в полной мере нормативам, предъявляемым именно к жилью”. («Регнум»/Строительство в Украине и мире)