Аналитики компании Urban Group зафиксировали резкий рост сделок с покупателями из регионов. Если летом объем сделок с региональными покупателями в компании составлял всего 2%, то к ноябрю эта цифра выросла до 7%.
“Такая тенденция связана с текущей экономической ситуацией и девальвацией рубля. Жители регионов ищут наиболее надежный и выгодный способ сохранить свои сбережения. Очевидно, что покупка квартиры в Московском регионе более ликвидна, чем приобретение жилья в любом другом регионе России. Регионалы выбирают качественные проекты, с полноценной инфраструктурой в городах, расположенных недалеко от Москвы, с хорошей транспортной доступностью, таких как Химки, Красногорск, Мытищи”, – отмечает Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group.
Кроме того, стоимость жилья в эконом- и комфорт-классе Подмосковья на 20-25% дешевле, чем в Новой Москве, и в 2 раза ниже, чем в пределах старой Москвы. Так, к примеру, в ЖК “Солнечная система” в среднем стоимость квадратного метра составляет 83 тыс. руб., что соответствует средневзвешенной цене по рынку новостроек в Химках.
По данным риэлторской компании Urban Realty, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Перми составляет 2,7 млн. руб., за эти деньги выставлены на продажу квартиры в старом жилом фонде. Стоимость квадратного метра в этом городе практически не меняется.
“В Подмосковье за эти деньги можно купить однокомнатную квартиру в современном строящемся доме, с авторской архитектурой, отличной транспортной доступностью и полноценной инфраструктурой, к примеру, в “Опалиха О3″, где цена студии стартует от 2,5 млн., а однокомнатной квартиры – от 2,6 млн. руб. При этом инвестиционный рост от начала до завершения строительства новостройки в Московской области составляет порядка 20%”, – говорит Нина Кузнецова, учредитель компании Urban Realty.
Опрос, проведенный среди покупателей квартир в “Солнечной системе”, выявил четыре категории покупателей из регионов: родители студентов, инвесторы, будущие жители Москвы и те, кто использует недвижимость как инструмент для сохранения своих сбережений.
Родители, дети которых уже учатся или собираются поступать в ВУЗы Москвы, составляют 36% покупателей. Как отмечают в компании Urban Realty, стоимость аренды в Москве сегодня сравнима с ежемесячными выплатами по ипотеке. В качестве примера риэлторы приводят стоимость аренды однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м (метро «Алма-Атинская», улица Борисовские Пруды, д. 44) – 25 тыс. руб., это было одним из самых дешевых предложений на рынке в ноябре. 25 тыс. руб. – это средний ежемесячный платеж по ипотеке при покупке однокомнатной квартиры в Московской области.
Порядка 34% покупателей выбирают покупку квартиры для сохранения сбережений в это непростое экономическое и геополитическое время. Региональные инвесторы, которые хотят в будущем сдавать квартиры в аренду (23%), и люди, которые в будущем рассматривают вариант переезда в Москву (7%).
Как отмечает Леонард Блинов, за последние несколько месяцев выросло число ипотечных покупателей из регионов. “Это связано с тем, что сегодня жителю региона не нужно ехать за оформлением ипотечного кредита в Москву, все вопросы можно решить в своем городе. На сегодняшний день порядка 50% регионалов при покупке пользуются ипотечным кредитованием. Как правило, у региональных покупателей большой первоначальный взнос – от 35% до 70%, так как они продают какую-то недвижимость у себя, а на эти деньги с доплатой приобретают квартиры в Подмосковье”, – заключает эксперт. (1dom.ru/Строительство в Украине и мире)