Если просмотреть динамику развития рынка жилой недвижимости Украины в ноябре, станет очевидным, что он не только не развивается, но и уверенно идет на спад по общему количеству сделок, росту цен в гривне и фиксации стоимости квартир в долларовом эквиваленте.
Как показывает статистика, в основной массе городов цены в гривне выросли (в начале месяца курс был 12,95 грн./$, сегодня – 16,00 грн./$,) хотя в долларах существенно не изменились.
Условная корректировка в сторону уменьшения цены в долларах произошла по крупным городам: на 0,31% снижение зафиксировано в Одессе, в Донецке – на 0,26%, за ними следуют Харьков (0,28%), Львов (0,11%), Днепропетровск (0,26%) и Киев (0,25%).
За прошлый месяц несущественно снизились цены и в не самых крупных городах: Хмельницком (минус 0,13%), Николаеве (минус 0,10%), Чернигове (минус 0,16%), Херсоне (минус 0,12%), Ужгороде (минус 0,14%).
Тенденция заключения договоров на рынке вторичного жилья в более низком ценовом сегменте продолжается, наибольшее количество сделок купли-продажи традиционно зафиксировано в коридоре $50-80 тыс., а также еще в среднем ценовом сегменте – $80-95 тыс. Традиционно низкий интерес наблюдается на квартиры бизнес- и премиум-класса во всех районах Киева.
В ноябре, по данным SV Development, в столице было заключено 433 “чистых” и до конца оформленных сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 17% меньше количества сделок за октябрь.
Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (47% сделок), 44% пришлось на однокомнатные квартиры, 9% – на объекты с тремя комнатами и более.
Максимальное количество сделок (82%) пришлось на квартиры стоимостью до $100 тыс., 12% – в ценовой категории от $100 до $200 тыс., 6% – в категории свыше $200 тыс.
С учетом того, что курс доллара условно стабилизировался, сформирована коалиция, заработала Верховная Рада, все это создает хоть и призрачную, но перспективу роста количества сделок.
В декабре SV Development прогнозирует несущественный рост количества сделок – до 500-550 (если опять не произойдет катаклизмов в политической, экономической и военной сферах). Наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 46-48% всех сделок, 43-45% займут однокомнатные квартиры, 8-10% придется на объекты с тремя комнатами и более.
Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья в Киеве, то в долларовом эквиваленте она может несущественно снизиться (до 1%) и составить $1208.
“По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (81-85%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 11-13% – в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 5-7% – в категории свыше $200 тыс.” – резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий. (SV Development/Строительство в Украине и мире)