После весенне-летнего затишья цены на новое жилье начали расти. Если в первом полугодии часть застройщиков удерживала цены, то осенью ценники повысили почти все продавцы нового жилья.
Вообще в этом году заметную неразбериху в динамику цен привносила девальвация гривни: часто возникала путаница, когда в гривне цены значительно росли, а в долларовом эквиваленте снижались.
“С января по ноябрь цены выросли в среднем на 30-60% в зависимости от сегмента и локации, но это в гривневом эквиваленте. В долларах ввиду того, что последняя волна девальвации (с 12 до 15 грн./$) еще не полностью учтена застройщиками, цены заметно снизились. К примеру, если квадратный метр в январе стоил 10-11 тыс. грн. ($1200-1300), то сейчас эти же квартиры подорожали до 16-17 тыс. тыс. грн. ($1-1,1 тыс.)”, – поясняет руководитель отдела продаж ЖК Park Stone Дмитрий Шостя.
Квартиры разных классов в разных районах Киева дорожали неравномерно. “Чем дальше жилой комплекс от центра, тем стоимость за квадратный метр в гривне меняется меньше. Более ликвидные проекты (ближе к центру и в престижных районах) цену стараются в долларовом эквиваленте не менять, в гривне – повышают, но используют арсенал всевозможных акционных предложений”, – говорит аналитик компании UDP Елена Ширина.
С ней согласна начальник департамента продаж корпорации «Укрстрой» Оксана Голобородько: “В черте города и ближайшем пригороде стоимость метра жилья существенно не изменилась, в районах, близких к окраинам, произошло подорожание в гривне. В районах, близких к станциям метро и к центру города, подорожание составило 10-15% в гривне, в центральных районах жилье подорожало на 30-40% в гривне”.
Еще весной в новостройках в черте Киева можно было найти рекордно низкие цены в долларах (стоимость квадратного метра стартовала от 6500 грн. ($550). Сейчас таких предложений почти не осталось: застройщики подняли расценки, а самые низкие остались только в объектах, находящихся на начальных стадиях строительства.
“Всего в Киеве ориентировочно 225 стройплощадок. Из них 97 – это проекты эконом-класса. Примерно в 20 жилых комплексах на ранних этапах строительства застройщики предлагают цену менее $700/кв. м. Доля таких застройщиков от всего эконом-класса в столице, по нашей статистике, – 21%. Но если говорить о соотношении и доле от всего рынка новостроек в столице, то это 8%”, – приводит данные Елена Ширина. “Рынок недвижимости сейчас достиг дна и, скорее всего, со стабилизацией экономики цена на квадратный метр будет повышаться”, – считает она.
В ближайшем будущем для застройщиков не все так радужно. “В краткосрочной перспективе цены на недвижимость в долларовом эквиваленте вряд ли существенно возрастут. При этом для удержания спроса на достаточно высоком уровне застройщики будут готовы предлагать существенные скидки при 100%-ной оплате”, – предполагает директор по маркетингу группы компаний «Интергал-Буд» Марина Теплюк.
К началу следующего года цены могут вырасти не более чем на 5-10% исключительно из-за курсовых колебаний, считает Шостя. По его словам, количество самих покупателей несколько снизилось после последней волны девальвации.
“Все, кто мог выйти из крупных депозитов, уже вышли, и многие конвертировали их в квадратные метры, что немного поддержало рынок, но долго так продолжаться не будет: “свободных” денег на руках у населения становится все меньше, – говорит Шостя. – Продажи вторичного жилья, которые, как правило, также существенно стимулируют первичный рынок, сейчас не растут. Хозяева не хотят продешевить и выставляют завышенные цены в долларах. Это тормозит дальнейшую цепочку”. (SV Development/Строительство в Украине и мире)