Несмотря на все предпосылки к снижению, появившиеся в прошлом году, цены на недвижимость в Архангельске в текущем году не претерпевают каких-то значительных изменений. Квартиры в цене не растут, но и не падают. Об этом рассказал директор одного их агентств недвижимости города, аналитик Константин Файзулин.
По его информации, по сравнению с началом года общий индекс цен предложения снизился на 1%, индекс цен в центре города вырос на 0,6%. Ситуацию близка к равновесной, но предложение превышает спрос. “Можно отметить всплеск спроса на недвижимость в первом квартале. Активность рынка была высокой еще в апреле, но с приходом лета заметно снизилась. Возрастающие экономические риски в начале осени опять привели к увеличению активности как покупателей, так и продавцов. Но на росте цен это не сказалось. Наоборот, в октябре уже было замечено небольшое движение цен вниз и торг в пользу покупателя по большинству объектов”, – сказал Файзулин.
В прошлом году была замечена тенденция, что покупатели выбирают более новое и комфортное жилье. По причине стабильно высоких цен эта тенденция не получила развития в 2014 г. “Мы провели тщательный анализ более чем 1 тыс. реальных сделок, который показал следующие моменты. Во-первых, активность спроса в 2013-2014 гг. была равномерна, небольшие всплески активности наблюдались в конце 2013 г. и в марте-апреле 2014 г. Во-вторых, спрос в 2014 г. сместился в сторону квартир меньшей площади и в домах более старого жилого фонда по причине меньшей стоимости. Другими словами, значительно вырос сегмент рынка, в котором покупают не ту квартиру, что хотят, а ту, на которую хватает средств”, – рассказал Константин Файзулин.
Сравнивая первые три квартала 2013 г. и 2014 г., аналитики пришли к следующим выводам: в 2014 г. выросло количество сделок с однокомнатными квартирами, в 2014 г. стали покупать меньше квартир в центре и больше в спальных районах. При этом наибольшее количество сделок (более 40%) все равно приходится на центр Архангельска.
“Если анализировать ситуацию по типу дома, в котором приобретается квартира, то выросло количество продаж в пятиэтажных кирпичных и панельных домах (“хрущевках”, “брежневках”). Меньше квартир стало продаваться в индивидуальных кирпичных домах и домах ульяновской серии. Количество сделок с квартирами в монолитных домах выросло за счет введенных в эксплуатацию “Изумруда” и “Солнечного”. Значительно выросло количество сделок в старых домах 1960-1979 гг. постройки, что еще раз подтверждает смещение спроса в сторону более дешевого жилья. Ограниченная платежеспособность спроса на квартиры привела к росту количества сделок с небольшими по площади квартирами. Увеличилось количество сделок с однокомнатными квартирами площадью до 35 кв. м и двухкомнатными квартирами до 45 кв. м”, – пояснили Файзулин.
Добавим, что общая стоимость квадратного метра жилья в Архангельске на 17 ноября составила 58625 руб., в центре – 67197 руб. («Регнум»/Строительство в Украине и мире)