Столичный рынок аренды активизировался еще в начале осени и сегодня чувствует себя вполне прилично. Столичные риэлторы связывают это с двумя основными факторами.
Во-первых, оживились приезжие студенты, которые по каким-либо причинам не хотят жить в общежитии. Понятно, что с нынешней стипендией рассчитывать на отдельную жилплощадь не приходится, но молодые люди арендуют квартиры вскладчину. Чаще всего вчетвером снимают двухкомнатную квартиру на периферии.
Второй момент связан с не иссякающим потоком переселенцев. Финансовые возможности у людей разные, так что “своего” клиента находит любая квартира в Киеве – и развалюха в спальном районе, и шикарная трехкомнатная возле метро.
«По сравнению с летними месяцами спрос на столичные квартиры вырос втрое, – рассказала столичный риэлтор Наталья Бишкаева. – Еще в июле мне с трудом удалось сдать трехкомнатную квартиру с двумя санузлами в хорошем районе за 7 тыс. грн. в месяц, а сегодня ее можно сдать уже за 9-10 тыс. грн. При этом стоимость для квартиросъемщиков сейчас существенно вырастает за счет платы за отопление, которая по договору также чаще всего ложится на их плечи. По сегодняшним тарифам за отопление в такой квартире придется выкладывать минимум 1200 грн. в месяц, так что сегодня столичная аренда фактически стала «золотой».
Безудержный рост доллара немного всколыхнул продажи столичной недвижимости. Паника заставила людей забирать накопленные депозиты, но оказалось, что “приткнуть” гривну некуда: валюту купить невозможно, на рынке металлов происходит, не пойми что, а продуктов, одежды и телевизоров столько не нужно.
Словом, находясь в поиске чего-нибудь более или менее стабильного и надежного, многие снова вспомнили о рынке недвижимости, который, по мнению экспертов, семимильными шагами приближается к дну. Еще более привлекательной покупку жилья в новостройке сделал тот факт, что цены здесь чаще всего указаны в гривнах. Да и застройщики не дремлют, наперебой зазывая клиентов скидками и осенними акциями.
Оптимизм экспертам внушает и рынок отложенного спроса, в немалой степени спровоцированный мигрантами из восточных областей и Крыма. Пока покупка жилья у большинства переселенцев не стоит на первом месте. Однако участники рынка считают, что после стабилизации ситуации и постепенного роста экономики спрос на столичное жилье существенно вырастет.
Что касается вторичного рынка, то посильную лепту в его оживление внесли риэлторы. Им тоже надоело сидеть без дела, вот и принялись они убеждать неуступчивых продавцов вторичного жилья сбрасывать цены и продавать прямо сейчас. Потому что рынок непредсказуем. И как знать: возможно, под этим “дном” есть еще одно, гораздо более глубокое.
Стоимость столичной недвижимости в долларах упала. По данным портала domik.ua, за последние 20 недель средняя цена предложений в новых домах снизилась на 16,5% в долларах. Но при этом в гривнах за этот же период она выросла более чем на 11%. В среднем квартиры на первичном рынке 15 ноября продавали по 22994 грн. или по $1474/кв. м.
При этом, по мнению президента «FIABCI-Украина» Александра Бондаренко, усредненные показатели ценового дна для столичной жилой недвижимости составляют на первичном рынке порядка $1 тыс./кв. м. Чтобы цена была ниже, должны быть ликвидированы все коррупционные и теневые схемы, но пока, к сожалению, об этом можно только мечтать. Дно для вторичной недвижимости находится на уровне $1200/кв. м. (SV Development/Строительство в Украине и мире)