Кризис, начавшийся в Украине, грозит обвалить рынок первичной недвижимости. Из-за роста курса валют и падения доходов украинцы резко снизили интерес к первичной жилой недвижимости.
“Вкладываться в стройку на этапе котлована – неоправданно рискованно. А покупать квартиру в уже готовом новом доме – очень дорого. Мы присматриваем жилье на вторичном рынке”, – говорит Тамара Захарова из Киева.
Данный комментарий во многом отражает настроения украинцев – памятуя кризис 2009 г., когда в Украине было заморожено множество строек, люди больше рисковать не хотят.
Из-за роста курса валют в Украине подорожала первичная недвижимость. Ведь многие материалы у строителей по-прежнему закупаются за рубежом. Кроме того, для застройщиков подорожали и кредиты – банки неохотно, и поэтому дорого, кредитуют строительство.
Средняя стоимость жилья на первичном рынке недвижимости в Киеве в национальной валюте увеличилась только за два последних месяца лета на 6,1-12,5%, до 12,7-30,3 тыс. грн./кв. м, при этом диапазон роста цен в отдельных объектах в течение этих месяцев составлял 7-55%.
С октября 2013 г. средние цены на квартиры в новостройках Киева выросли на 18,6%.
“Те, у кого есть деньги, стали присматривать либо вторичное жилье в Киеве, либо квартиры в новых домах за городом. В столице – дорого. К тому же ряд крупных застройщиков еще не готов назвать цену квадратного метра – ждут, когда стабилизируется курс гривны”, – поясняет Иван Ефименко, торговец недвижимостью.
По словам экспертов, спрос на новое жилье в Киеве по сравнению с прошлым годом снизился в два раза.
“Конец августа немного всколыхнул рынок в столице – беженцы с Донбасса, у которых были деньги, покупали себе тут квартиры. Но сейчас – полный штиль. Если и интересуются квартирами, то только в домах с готовностью выше 90%. При этом все потенциальные покупатели настаивают на серьезных скидках, но, даже получив предварительное согласие, покупать жилье не спешат”, – рассказывает брокер Стефания Макицкая.
В октябре в Киеве к продаже предлагались квартиры 72 операторами в 127 объектах. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
В структуре предложения первичного жилья преобладали новостройки эконом-класса – на их долю приходилось свыше 54%. Новостройки бизнес-класса составляли 30% от общего количества.
Такое распределение классов жилья говорит о том, что недвижимость и до кризиса была слишком дорогим удовольствием для украинцев – ведь застройщики отдавали предпочтение строительству бюджетных вариантов.
Снижение спроса ухудшит и без того нерадостную ситуацию для застройщиков. Ведь рынок недвижимости так и не восстановился после кризиса 2008-2009 гг. На протяжении последних пяти лет украинцы в недвижимость инвестировали крайне осторожно. Ведь только в Киеве более сорока “вечных недостроев”. Еще около 70 строек заморожены – причем половина из них была приостановлена во второй половине года – застройщики выжидали, как в дальнейшем будет развиваться политическая и экономическая ситуация.
По всей Украине, как свидетельствуют данные Минрегиона, свыше 3 тыс. недостроев. Львиная их доля появилась после 2008-2009 гг., когда из-за финансового кризиса многие строительные компании обанкротились. К слову, пальму первенства по количеству такого жилья держат Киев и Одесса.
“К 2006-2007 гг. строительство вдруг всем показалось золотой жилой, и этим ринулись заниматься все, кто имел хоть какие-то деньги и знакомства среди чиновников. Ведь цены на недвижимость росли, как на дрожжах, знали – уже завтра цена квадратного метра будет дороже. Схема работы была простой: квартиры строились за счет кредитов, привлеченных у банков, и средств инвесторов – покупателей, которые приобретали квартиры, когда они были только проектом на бумаге. Пришел кризис, и эта схема не выдержала проверки на прочность – горе-застройщики обанкротились, а люди остались не у дел”, – поясняет Иван Ефименко.
Банки неохотно кредитуют строительство. А для потенциальных заемщиков – физических лиц – у финучреждений высокие проценты. Так, по данным компании “ПростобанкКонсалтинг”, средняя стоимость ипотечного кредита превысила 20% годовых.
“Спрос продолжает падать, рынок – сжиматься. Затраты на строительство растут – ведь достраивать приходится уже по новым ценам и корректировать бюджет уже в процессе, а большинство квартир в таких домах, где стоимость квадратного метра была привязана к курсу 8 грн. за доллар, уже проданы” – говорит Сергей Мищенко, сотрудник одной из крупных строительных компаний.
Участники рынка говорят, что уже в этом году число замороженных объектов может увеличиться на 10-15%, еще 30% застройщиков могут затянуть сроки сдачи жилых домов. (SV Development/Строительство в Украине и мире)