В сегодняшних условиях доплата “за вид из окна” может доходить до 30% стоимости квартиры, рассказали аналитики портала Address.ua. То есть аналогичные по планировке квартиры в одном и том же доме, но на разных этажах или с разным видом из окна могут значительно отличаться по цене.
“Возьмем для примера две квартиры в доме по улице Щорса, 44а. Одна из них находится на 4 этаже, другая на 20. Стоимость квадратного метра в квартире на 4 этаже составляет $1550, в тот момент как стоимость 1 кв. м в квартире на 20 этаже – $2198, то есть более чем на 30% дороже. В других новостройках ситуация аналогичная”, – рассказал специалист Address.ua Алексей Шиденко.
Как подтвердили в компании «ТММ», квартиры в жилом комплексе премиум-класса “Триумф” с 17 по 24 этаж с видом на Национальный ботанический сад продавались на 25% дороже аналогичных квартир с другим панорамным видом. При этом на их популярности такая разница в цене не сказалась. “Несмотря на то, что видовые квартиры были дороже, большинство из них было распродано в первую очередь”, – рассказал заместитель генерального директора «ТММ» по маркетингу и стратегии Алексей Говорун.
В ЖК Riverstone сообщили, что в уже построенных очередях из видовых остались только трехкомнатные квартиры, остальные разобрали даже при том, что цена квадратного метра составляла $2242, тогда как в двухкомнатных с другими видами – $1550.
“Но видовое – такое личное понятие. Можно найти квартиру с низкой ценой и пейзажем за окном, который вам придется по душе”, – считает менеджер отдела продаж Юлия Трасун.
В то же время, вид из окна – не ключевой фактор, влияющий на стоимость жилья. “Дизайнерский ремонт увеличивает стоимость квартиры гораздо больше, чем виды из окна”, – сказал аналитик SV Development Сергей Костецкий.
Хотя эксперты говорят, что фактор “вида” имеет далеко не решающее значение при выборе недвижимости. “Да, за квартиру с видом на Днепр могут попросить на 20-30% больше, чем за аналогичную на том же этаже, но с видом на массив. Однако решает покупатель. И гораздо чаще он больше внимания уделяет ремонту, чем виду из окна”, – заверила эксперт рынка недвижимости Ирина Луханина.
Подтверждает это заявление тот факт, что когда перед окнами вырастает очередная высотка и покупатель теряет престижный вид из окна, квартиры дешевеют незначительно. “Если, к примеру, видовая квартира была куплена за $1 млн., а соседняя с ней на том же этаже стоила $700 тыс., то после потери пейзажа ее можно будет продать за $850-900 тыс.”, – утверждает Луханина. Кстати, по ее наблюдениям, девелоперы стараются не акцентировать внимание именно на видовых характеристиках квартир, если изменение застройки возможно даже в отдаленной перспективе. (SV Development/Строительство в Украине и мире)