Политическая и курсовая нестабильность отразилась и на рынке элитного жилья столицы. Застройщики снижают цены в надежде привлечь потенциальных покупателей, но последние не спешат раскошеливаться на круглые суммы за “золотые” квадратные метры.
По словам Сергея Костецкого, эксперта консалтинговой компании SV Development, рынок элитной недвижимости практически замер, а количество сделок в этом году остается на минимальном уровне.
“Как в гривневом, так и в долларовом эквиваленте цены на элитную недвижимость снижаются еще с 2009 г. Те объекты, которые раньше стоили $1 млн., сейчас продаются и по $150 тыс. Поэтому можем констатировать, что рынок элитной недвижимости “лежит”, сделок на нем практически нет. Если в 2012-2013 гг. элитный сегмент (стоимость от $600 тыс.) был в пределах 7%, то сейчас это 1-2% от общего количества сделок. Предложений очень много, есть варианты, которые уже несколько лет выставляются на продажу, скидки очень большие, но покупателей нет”, – говорит эксперт.
“Как правило, стоимость стартует от $2,5-3 тыс./кв. м. В загородных домах – от $2 тыс.”, – говорит Сергей Костецкий.
“В этом году наиболее популярными среди элитных объектов были квартиры и дома в ценовом диапазоне $600-800 тыс. Среди покупателей элитной недвижимости популярны центр Печерского и Шевченковского районов, а также современная застройка высокого класса в Голосеевском, Соломенском и Оболонском районах. Среди пригородных направлений это в первую очередь Обуховский район, а также Одесское и Житомирское направления Киево-Святошинского района”, – добавляет Виктория Барабаш, генеральный директор АН Park Lane
Причиной того, что украинские ВИПы не спешат вкладывать в элитное жилье, эксперты называют нестабильность политической ситуации.
“Для покупателей квартир в этом сегменте приобретение жилья зачастую – улучшение жилищных условий. У покупателей деньги есть, но такие продажи требуют “политической тишины”, которую сейчас обеспечить невозможно”, – говорит управляющий партнер Kiev Standard Олег Перегинец.
По мнению риэлторов, немаловажную роль играет и объявленная повсеместная люстрация, опасаясь которой многие зажиточные чиновники не спешат покупать дорогостоящее жилье.
“В ближайшие 2-3 месяца будет активизация на рынке жилья бизнес-класса. Есть много довольно обеспеченных людей, которые раньше не были депутатами и жили в других регионах. Но массово скупать элитную недвижимость не будут. Одна из причин – люстрация и требование к открытости сделок. Даже если у таких людей будет большое желание купить какую-то недвижимость для себя, то, скорее всего, это будет сделано позже”, – говорит Сергей Костецкий.
А вот ВИПы, покинувшие страну после революционных событий в Киеве, не спешат продавать свои активы, да и покупателей на такое жилье найти сложно.
“Вместе с Януковичем страну покинули и многие люди из его окружения, владевшие не одним загородным домом в той же Конче-Заспе. Однако пока эти объекты на продажу не выставляются. Да и проблемное жилье никто не хочет покупать”, – резюмирует Костецкий. (SV Development/Строительство в Украине и мире)