После первой резкой девальвации гривны (когда курс к доллару вырос до 5-5,5 грн.) началось снижение цен на недвижимость, которое произошло практически одновременно во всех крупных городах.
Согласно данным обзора, опубликованного аналитиками компании “ProfRielt Украина”, по сравнению с 1998 г. стоимость квартир упала почти вдвое, вернувшись к значениям, характерным для 1993 г.
На протяжении 1998-2001 гг. в сфере недвижимости наблюдался первый серьезный кризис. Количество сделок снизилось на порядок, большинство АН были вынуждены свернуть свою деятельность.
Рынок недвижимости вошел в стадию глубокой стагнации, которую прервал теракт 11 сентября 2001 г. Население, которое накопило большое количество долларов, решило, что необходимо перевести их в более надежные активы, – недвижимость. Стоит отметить, что тогда квартиры стоили совсем недорого.
Массовая скупка квартир привела к небывалому ажиотажу. Риэлторы вспоминают, что стоимость жилья росла еженедельно. Продавалась любая недвижимость. Даже если продавцы требовали слишком много, риэлторы брали квартиру в работу, поскольку знали, что через несколько недель все равно смогут получить хороший куш.
На 1992-1998 гг. пришелся период самого бурного роста стоимости жилой недвижимости. Исторического максимума цены достигли осенью 2008 г. Тогда однокомнатные столичные квартиры стоили $120-130 тыс., двухкомнатные – порядка $150 тыс., трехкомнатные – $200 тыс.
А затем рынок отечественной недвижимости рухнул. Впоследствии многие специалисты утверждали, что прогнозировали подобный поворот событий. Анализ графика роста цен в 2001-2008 гг. продемонстрировал, что эти показатели не были вызваны текущей макроэкономической ситуацией, что присутствовали признаки раздувания “пузыря”. Однако в действительности в прессе до осени 2008 г. никто из специалистов приближающегося коллапса не заметил.
Сегодня можно предположить, что стагнация рынка недвижимости продлится в ближайшей перспективе. Эксперты утверждают, что следует ожидать очередного этапа падения цен. (SV Development/Строительство в Украине и мире)