Объем ввода в эксплуатацию качественных офисных помещений в Киеве (с учетом запланированных к вводу проектов в четвертом квартале) по итогам года в целом сократится на 15% по сравнению с 2013 г., до 116,5 тыс. кв. м.
“В то же время, по нашим данным, результат 2015 г. может оказаться вдвое ниже – к вводу заявлено около 54 тыс. кв. м”, – сообщила компания JLL со ссылкой на руководителя отдела офисных площадей компании JLL в Украине Александру Глобину.
В JLL прогнозируют, что показатель вакантности к концу года на столичном рынке качественных офисных площадей, достигший на сегодня в среднем 22,5%, продолжит незначительно снижаться за счет превышения уровня поглощения над уровнем ввода. Вместе с тем не ожидается дальнейшего снижения максимальной ставки аренды качественных офисов в Киеве, сократившейся из-за низкого спроса на помещения класса А в июле-сентябре на 6,1%, или $18, до $372/кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов).
По данным JLL, в январе-июне в Киеве введено в эксплуатацию 123,5 тыс. кв. м качественных офисных помещений, или 96% анонсированных к открытию на 2014 г. площадей. В июле-сентябре объем ввода качественных офисных площадей в Киеве сократился в 3,8 раза, или на 14,7 тыс. кв. м по сравнению с аналогичным периодом 2013 г., до 5,3 тыс. кв. м. “В целом за три квартала на рынок Киева вышло 111,2 тыс. кв. м офисов, что лишь на 6% ниже результата января-сентября 2013 г.”, – отмечают в компании.
По данным JLL, объем чистого поглощения на столичном рынке качественной офисной недвижимости в июле-сентябре сохранился на уровне второго квартала и составил 4,6 тыс. кв. м, что вместе с тем ниже в 3,7 раза по сравнению с июле-сентябрем.
“Фактором сдерживания спроса является не столько уровень ставок, сколько общая макроэкономическая и политическая неопределенность в стране, в результате чего компании откладывают утверждение стратегических планов до более благоприятных времен”, – пояснила А. Глобина. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)