Если просмотреть динамику развития рынка жилой недвижимости Украины в октябре, то станет очевидным, что на фоне серьезных экономических и политических проблем рынок показывает стабильно выжидательные тенденции со стабилизацией количества сделок с незначительным их уменьшением.
Как показывает статистика, в основной массе городов цены в гривне пока существенно не изменились, но в долларовом эквиваленте продолжается несущественное снижение.
Максимальное падение среди крупных городов зафиксировано в Одессе (на 2,94%) и Донецке (2,17%), за ними следуют Харьков (2,15%), Киев (2,02%), Львов (1,96%) и Днепропетровск (1,52%).
В октябре несущественно снизились цены и в не самых крупных городах страны: Хмельницком (минус 1,15%), Николаеве (минус 1,04%), Чернигове (минус 1,00%), Херсоне (минус 0,95%), Ужгороде (минус 0,88%).
Тенденция заключения договоров на рынке вторичного жилья в более низком ценовом сегменте продолжается, наибольшее количество сделок купли-продажи традиционно зафиксировано в коридоре $50-80 тыс., а также в среднем ценовом сегменте ($80-95 тыс.). Традиционно низкий интерес наблюдается на квартиры бизнес- и премиум-класса во всех районах Киева.
В октябре в столице было заключено 521 “чистых” и до конца оформленных сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 10% больше количества сделок за сентябрь.
Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (48% сделок), 43% пришлось на однокомнатные квартиры и 9% – на объекты с тремя комнатами и более.
Максимальное количество сделок (85%) приходится на квартиры стоимостью до $100 тыс., 11% – в ценовой категории от $100 до $200 тыс. и 4% – в категории свыше $200 тыс.
С учетом того, что курс доллара опять поведет себя неопределенно (Нацбанк с 5 ноября отпустил его в свободное плавание), а также из-за неопределенности после выборов и непонятной позиции России (не сформирована коалиция, скапливание войск России на востоке Украины), риски продажи растут, а рост количества сделок сдерживается.
В ноябре эксперты не прогнозируют существенного роста или снижения количества сделок, в лучшем случае сохранится текущая динамика – 500-550 сделок. Наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 47-49% всех сделок, 43-45% займут однокомнатные квартиры и 8-10% придется на объекты с тремя комнатами и более.
Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья в Киеве, то в долларовом эквиваленте она может не существенно снизиться (до 1%) и составить $1210/кв. м. (SV Development/Строительство в Украине и мире)