В октябре в Киеве было продано 1165 квартир, что почти на 10% меньше, чем в сентябре, сообщили в консалтинговой компании SV Development. Из них на вторичном рынке была реализована 521 квартира (в сентябре – 578), а на первичном – 644 (713).
Эксперты поясняют такой спад активности парламентскими выборами. “Это обычная практика: за неделю до голосования рынок замирает. Интерес к покупке восстанавливается в лучшем случае через две недели после оглашения результатов”, – сказал управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов.
В октябре, по данным ИАП “Столичная недвижимость”, средняя стоимость представленных к продаже комнатных квартир была отмечена на уровне 23,3 тыс. грн./кв. м. То есть относительно сентября средняя цена увеличилась на 0,2%. При этом цены предложений на те же 0,2% просели в долларовом эквиваленте – до $1799/кв. м.
Относительно сентября средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента повысилась на 2,4%, до 14,5 тыс. грн./кв. м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента стоимость выросла на 0,5%, до 36,8 тыс. грн./кв. м.
Количество представленных к продаже квартир в октябре уменьшилось на 5,2% относительно сентября и составило 19,4 тыс. квартир. Из них однокомнатных 27%, двухкомнатных – 32%, трехкомнатных – 34% и четырехкомнатных – 7%. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился на 6%.
При этом доля квартир, впервые выставленных на продажу, в октябре составила 12,8% от всего объема предложения, а средняя цена их предложения по-прежнему снижается: в октябре новая стоимость была на 7,9% ниже сентябрьской и составила 21,4 тыс. грн./кв. м.
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на правом берегу столицы (47%). Жилье на левом берегу составляет 30% предложений, в центре Киева – 23%.
Наибольшее количество квартир по итогам октября предлагалось в Дарницком и Печерском (по 15%), а также в Голосеевском (13%) и Шевченковском (12%) районах. В Днепровском, Святошинском и Соломенском – по 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском (8%), Деснянском (6%) и Подольском (4%) районах.
По словам аналитиков, реальные продажи проходят только в эконом-сегменте. “Причем спрос есть в основном там, где хозяева готовы снижать цены на 15-20%”, – рассказал глава наблюдательного совета Риэлторской палаты Украины Виктор Несин.
Подтверждает очень большую вилку между ожиданиями покупателя и намерениями продавца и исследование, проведенное специалистами Colliers International вместе с порталом поиска недвижимости Address.ua на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения пользователей портала (634 тыс. посещений).
Согласно его результатам, верхняя планка активного потребительского спроса на вторичном рынке жилой недвижимости Киева соответствует квартире стоимостью до $100 тыс. общей площадью в районе 80 кв. м, минимум из двух комнат. “То есть, по ожиданиям потенциальных покупателей, стоимость квадратного метра не должна превышать $1250, а средняя цена по рынку – быть еще ниже”, – объяснила специалист по маркетинговым коммуникациям Address.ua Светлана Артюхова. В то же время цена предложения таких квартир в среднем составляет около $1690. “Существующее предложение и ожидания потенциальных покупателей разделяет $440”, – уточнила она.
В октябре средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 15,8 тыс. грн./кв. м, поднявшись по сравнению с сентябрем на 0,61%. При этом, по данным ИАП “Столичная недвижимость”, средняя цена предложения в эконом-классе в октябре снизилась на 0,33%, – до 11 тыс. грн./кв. м, поэтому суммарный рост обусловлен подорожанием в бизнес-классе (на 0,72%, до 18 тыс. грн./кв. м) и премиум-классе (2,19%, до 26,6 тыс. грн./кв. м).
Всего в октябре в столице продавали квартиры в 127 объектах. Площадь предложения по сравнению с сентябрем снизилась на 3,2%, а общая стоимость выросла на 1,74%.
В структуре предложения первичного жилья также преобладал эконом-класс – 54%. Новостройки бизнес-класса составляли 30% от общего количества, премиум-класса – 16%. При этом доля домов эконом-класса и премиум-сегмента выросла на 1% каждого, а бизнес-класса, соответственно, уменьшилась на 2%. В частности, в октябре начаты продажи квартир в 4 домах эконом-класса и в 2 домах премиум-класса.
“Первичное жилье сохраняет спрос как вариант сохранения средств (вместо банковского депозита), а также как долгосрочная инвестиция. Эти квартиры потом планируют сдавать в аренду”, – заверил Виктор Несин.
Впрочем, спрос на покупку квартир под аренду растет и на вторичном рынке. “Есть пакетные запросы, до десять квартир, ищут самые дешевые варианты, одно-двухкомнатные квартиры до $40 тыс.”, – сообщил Михаил Артюхов. (SV Development/Строительство в Украине и мире)