Руководитель представительства FIABCI в Украине (Международная федерация специалистов в области недвижимости) Александр Бондаренко рассказал о ситуации на рынке недвижимости.
В связи с тяжелой экономической ситуацией в стране цены на квартиры в августе-сентябре продолжали падать, и делать какие-либо прогнозы не представляется возможным. О том, что происходит в политике на самом деле, не знает никто из “простых смертных”, ситуация может резко повернуть в любую сторону. Ну а пока у потребителей просто нет денег на покупку жилья.
В конце лета – начале осени традиционно возрастает спрос на аренду квартир. Данная тенденция не утратила актуальность и в этом году. Учебные заведения продолжают работу, студентам по-прежнему требуется жилье. Кроме того, сегмент аренды простимулировали беженцы из Крыма, Донецкой и Луганской областей.
На рынке купли-продажи транзакций практически нет. Те же, которые есть, как говорит Александр Бондаренко, одиночные и, скорее, случайные. Так, в июне в Киеве было куплено около 400 квартир, в августе – около 500. Казалось бы, тенденция роста есть, но даже в кризисный 2008 г. в столице заключалось не менее 3 тыс. сделок в месяц.
Рынок первичной недвижимости сейчас держится. В начале кризиса многие люди инвестировали свои сбережения в строящееся жилье. Капиталовложения в недвижимость всегда считались перспективными, и цена за квадратный метр на первичном рынке ниже, чем на вторичном.
Сегодня на рынке недвижимости реальные экономические рычаги уменьшают давление под действием человеческих страхов в связи с военной угрозой.
Официальные предложения нередко завышены, а в процессе торгов цена может быть уменьшена и на 25%. Ряд продавцов (в частности, граждане России, имеющие недвижимость в Украине) стремится избавиться от нее в кратчайшие сроки, даже за копейки. Так, двухкомнатная квартира в хорошем состоянии, расположенная неподалеку от Киево-Печерской Лавры, была продана всего за $50 тыс. только потому, что владелец боялся дальнейшего падения цен.
Что касается возможных вариантов изменения ситуации, то Александр Бондаренко выделил два: лучший и худший. Лучший возможен только при условии окончания военных действий, что будет способствовать оживлению рынка. В противном случае в связи с отсутствием спроса цены в долларовом эквиваленте будут падать, что может очень негативно сказаться и на первичном рынке недвижимости. (SV Development/Строительство в Украине и мире)