В третьем квартале ввод качественных офисных площадей в Москве составил 496 тыс. кв. м, что оказалось в два раза больше результата аналогичного периода прошлого года, а также рекордным показателем среди всех квартальных объемов за последние пять лет, говорится в исследовании JLL.
В целом за три квартала на московский рынок вышло около 1 млн. кв. м офисов – больше, чем за весь 2013 г. (888 тыс. кв. м). Объем рынка качественных офисов столицы достиг 16,7 млн. кв. м.
До конца года, по прогнозам аналитиков JLL, будет введено еще 295 тыс. кв. м офисов, таким образом, совокупный объем нового предложения за год составит около 1,3 млн. кв. м. Данный результат станет наивысшим за последние пять лет.
Что касается спроса на офисные площади, то объем транзакций за третий квартал оказался чуть выше уровня предыдущего квартала (рост на 15%), что связано с окончанием традиционного летнего затишья на рынке, однако по-прежнему ниже показателя предыдущего года (снижение на 6% к аналогичному периоду 2013 г.), что обусловлено влиянием фундаментальных факторов. По итогам третьего квартала, в Москве было куплено и арендовано 304 тыс. кв. м офисов, а совокупный спрос за девять месяцев достиг 827 тыс. кв. м, что на 21% ниже результата трех кварталов прошлого года.
Значительную долю в общем объеме транзакций на рынке составили сделки продления и перезаключения договоров аренды – по итогам девяти месяцев доля новых сделок сократилась до 65% в общем объеме транзакций с 87% за аналогичный период 2013 г. Таким образом, участники рынка проявляют осторожность в вопросах возможного расширения помещения или смены офиса в столице.
На конец сентября в московских офисах остаются вакантными около 15,5% качественных помещений по сравнению с 14,8% по итогам предыдущего квартала.
“Ухудшение состояния экономики России и внешнеполитическая неопределенность совпали с завершением очередного девелоперского цикла и выходом большого количества объектов на рынок, что привело к увеличению доли вакантных площадей. Тем не менее, учитывая стремительный рост предложения, рост вакансии можно считать незначительным, поскольку из вышедших на рынок в третьем квартале практически полумиллиона новых офисных площадей почти половина была уже арендована или куплена на стадии строительства”, – успокоила заместитель руководителя отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL Елизавета Голышева. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)