В сентябре объем капиталовложений в недвижимость Киева составил 310 млн. 284 тыс. грн. Это превышает результаты сентября 2013 г. на 20%.
В сентябре по результатам всех проведенных в течение месяца сделок в Киеве соотношение продажи к аренде составило 65% на 35% в пользу сделок по аренде недвижимости.
Сегмент до $40 тыс. в сентябре занял долю 5% от общего количества сделок. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок в этой ценовой категории выросло в 6 раз. В сегменте $40-80 тыс. было проведено 45% сделок. В количественном отношении это в 2 раза больше результатов сентября 2013 г. В данных сегментах пользовалось спросом одно-двухкомнатное жилье во всех районах столицы.
“Значительный рост показателей в нижнем ценовом сегменте можно объяснить общим снижением стоимости объектов до 20%. Если раньше в категорию до $40 тыс. попадала очень узкая выборка предложений, то за последние полгода она расширилась. Также спрос на бюджетное жилье активно формировали приезжие из Донбасса и Крыма и киевляне, которые, изъяв свои депозиты из банков, приняли решение вложить их в недвижимость. Продолжение этих тенденций мы ожидаем до конца осени”, – комментирует тенденции рынка бюджетного жилья Галина Мельникова, генеральный директор АН “Благовест”.
Ценовая категория $80-100 тыс. по итогам сентября составила 15%. Количество сделок выросло в 1,8 раз по сравнению с прошлогодними показателями.
В категории объектов стоимостью $100-150 тыс. сделки составили 21%. Этот сегмент был лидером по уровню капитализации, которая составила в данном диапазоне $7 млн.
Категория $1935-2580 тыс. составила 9%. Квартиры стоимостью $2580-3870 тыс. заняли долю 5%. В этих категориях среди покупателей были популярны дома современной застройки в Печерском, Подольском и Оболонском районах столицы с качественным ремонтом.
Наиболее доступными квартирами, проданными в сентябре, стали: однокомнатная “гостинка” по ул. Ушинского (Соломенский район) площадью 22 кв. м по цене 382 тыс. грн. ($29600). Несколько аналогичных предложений по цене до 451 тыс. грн. ($35 тыс.) были реализованы в Святошинском и Дарницком районах. Остальные покупки стартовали от отметки в 516 тыс. грн. ($40 тыс.).
“Сегодняшний покупатель недвижимости – требовательный к объекту и к качеству работы риэлтора. Он обращает внимание на характеристики дома, состояние квартиры, прилегающую инфраструктуру. Он готов платить только за качественную услугу и подходящую по параметрам квартиру. Это стоит учитывать и собственникам продающихся квартир, и риэлторам”, – уточнила Галина Мельникова. (SV Development/Строительство в Украине и мире)