В Екатеринбурге цены на новое жилье все больше отстают от стоимости квадратного метра вторичной недвижимости. Тенденция наблюдается на протяжении последних двух лет и в ближайшее время продолжится, заявили участники рынка недвижимости.
Как отмечает заместитель генерального директора управляющей компании “AVS Девелопмент” Анастасия Дударева, по данным на 1 октября квадратный метр первичного жилья в уральской столице в первом поясе стоит на 10%, во втором поясе – на 5%, в третьем поясе – на 20% дешевле квадратного метра вторичной недвижимости. По ее прогнозам, к концу 2015 г. стоимость квадратного метра первичной недвижимости в каждом поясе станет еще на 10-15% ниже. “Такая тенденция сохранится и в дальнейшем в случае, если ставка по ипотеке в ближайшее время существенно не изменится и будет прирастать ежегодно не более чем на 1-1,5%. Кроме того, земельные площади в центре уральской столицы стремительно сокращаются, поэтому первичной недвижимостью застраиваются отдаленные районы, что приводит к ее удешевлению”, – отметила Анастасия Дударева.
“Спрос на первичную недвижимость по данным на 1 октября составляет 40% в структуре покупки жилья, но уже через год эта доля может возрасти до 60%, – уверена аналитик. – Сегодня строительство жилья защищено ФЗ №214, проблема с обманутыми дольщиками и долгостроями практически сведена к нулю. Все крупные частные банки и банки с государственным участием кредитуют строительство жилья даже на нулевом цикле, предоставляют удобные условия по первоначальному взносу и оптимальную процентную ставку. Сами застройщики предлагают варианты рассрочки, в том числе и беспроцентную. Не стоит забывать и об удобном и целесообразном метраж: сегодня новостройки – это не обязательно хоромы под 180 кв. м, доступные обеспеченному классу, но в массе своей квартиры площадью до 40 кв. м со всей необходимой внутренней и придомовой инфраструктурой”.
Однако, подчеркивает эксперт, все большая доступность первичной недвижимости совсем не приведет к обрушению цен на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге: “Благодаря возрастающей доступности первичной недвижимости страдает арендный рынок жилья – сегодня дешевле купить апартаменты или квартиру-студию. А вот у вторичной недвижимости в уральской столице есть преданный сегмент поклонников. Как правило, это жители, эмоционально и географически привязанные к определенному району, и (как это ни странно) предпочитающие кирпич, из которого построены многие дома вторичного сектора”.
Как сообщили в Уральской палате недвижимости, по данным на 15 октября средняя цена на вторичное жилье в Екатеринбурге составляет 75 тыс. 845 руб./кв. м. По сравнению с предыдущей неделей стоимость не изменилась, а за последние четыре недели повысилась лишь на 0,1%. Росту цен мешает растущее предложение на вторичном рынке жилья. («Регнум»/Строительство в Украине и мире)