Наступление осени и начало делового сезона на рынке недвижимости традиционно ведет к повышению активности как со стороны девелоперов, так и со стороны покупателей.
Сентябрь не стал исключением. В течение прошедшего месяца рынок активно пополнялся новыми предложениями как в новых проектах, так и в рамках реализующихся. В сентябре среди новых проектов, пополнивших предложение на рынке бюджетных новостроек, стоит отметить проект группы компаний “Пионер” – “Life-Митинская Ecopark” (2 монолитных дома высотой 25 этажей, детская и спортивная инфраструктура), который реализуется в непосредственной близости от жилого квартала “Life Митинская” на северо-западе города, а также новые объемы в ЖК “Велтон парк”, “Царицыно-2” и др. Если говорить об итогах квартала, то стоит также отметить, что в августе стартовали продажи в новом крупном проекте ЖК “Ривер Парк” на юге города.
В целом, по итогам третьего квартала объем предложения на рынке бюджетных новостроек составил порядка 590 тыс. кв. м. Рост относительно предыдущего месяца составил 6,6%, рост относительно второго квартала едва превысил 2%. В структуре предложения существенные изменения не зафиксированы: максимальный объем предложения (более 60%) приходится на сегмент комфорт-класса. По сравнению со вторым кварталом доля новостроек комфорт-класса в общем объеме предложения выросла на 6%: с 57% до 63%.
По итогам третьего квартала средние цены на рынке бюджетных новостроек установились на следующем уровне: в сегменте комфорт-класса – 144440 руб./кв. м, в эконом-классе – 150160 руб./кв. м. Средняя цена предложения в активно развивающемся сегменте апартаментов комфорт-класса по итогам сентября составила 133500 руб./кв. м.
Изменения средней цены по итогам месяца нельзя назвать существенными: небольшая коррекция вниз на 1,3% зафиксирована в сегменте новостроек комфорт-класса, практически неизменной (-0,2%) осталась средняя цена предложения в сегменте эконом-класса, цена на апартаменты комфорт-класса также не изменилась (+0,1%). Средняя цена по итогам месяца менялась, прежде всего, вследствие структурных изменений, связанных с выходом новых проектов. Изменения по итогам квартала более значительны: +6,1% в сегменте эконом-класса, +5,5% в сегменте апартаментов комфорт-класса, +0,6% в комфорт-классе.
В течение третьего квартала к реализации были заявлены сразу несколько крупных проектов преимущественно на территории промзон. В сентябре к заявленным ранее проектам добавилось новое предложение от компании “Главмосстрой” – жилой комплекс комфорт-класса “Яуза Парк” на улице Краснобогатырская. Проект представляет собой жилой комплекс, рассчитанный на 350 квартир.
Еще один новый проект в Восточном округе столицы представляет собой многофункциональный жилой комплекс, который расположится в границах промзоны “Калошино”. Общая площадь ЖК составит более 380 тыс. кв. м. Рядом будет расположена станция метро “Бульвар Рокоссовского”. (1dom.ru/Строительство в Украине и мире)