Если просмотреть динамику развития рынка жилой недвижимости Украины в сентябре, то станет очевидным, что на фоне серьезных экономических и политических проблем рынок показывает стабильно выжидательные тенденции с незначительным изменением количества сделок в сторону увеличения продаж.
Как показывает статистика, в основной массе городов цены в гривне пока существенно не изменились, но в долларовом эквиваленте продолжается снижение.
Максимальное падение среди крупных городов – на 2,13% – зафиксировано в Донецке и Днепропетровске (2,34%), за ними следуют Харьков (1,07%), Львов (1,02%), Одесса (1,00%) и Киев (1,75%).
В сентябре не существенно снизились цены и в не самых крупных городах страны – Хмельницком (на 1,03%), Николаеве (1,12%), Чернигове (1,36%), Херсоне (1,58%), Ужгороде (0,95%).
Тенденция заключения договоров на рынке вторичного жилья в более низком ценовом сегменте продолжается, наибольшее количество сделок купли-продажи традиционно зафиксировано в коридоре $50-80 тыс., а также еще в среднем ценовом сегменте – $80-95 тыс. Традиционно низкий интерес наблюдается на квартиры бизнес- и премиум-класса во всех районах Киева.
В сентябре в столице было заключено 578 “чистых” и до конца оформленных сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 8% больше количества сделок за август.
Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (49% сделок), 43% приходится на однокомнатные квартиры и 8% – на объекты с тремя комнатами и более.
Максимальное количество сделок (86%) приходится на квартиры стоимостью до $100 тыс., 10% – в ценовой категории от $100 до $200 тыс. и 4% – в категории свыше $200 тыс.
С учетом того, что курс доллара опять ведет себя неопределенно (реально работают два рынка – официальный и “черный”), а также из-за продолжающегося политического и экономического кризиса (в т. ч. подготовки к выборам), все это способствует росту рисков продажи, а также сдерживанию роста количества сделок.
В октябре эксперты не прогнозируют существенного роста количества сделок, в лучшем случае сохранится текущая динамика с ростом до 600-650 единиц. Наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 47-49% всех сделок, 43-46% займут однокомнатные квартиры и 8-10% придется на объекты с тремя комнатами и более.
Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья в Киеве, то в долларовом эквиваленте она может не существенно снизиться (до 2%) и составить $1210.
“По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (85-88%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 10-12% – в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 4-5% – в категории свыше $200 тыс.”, – резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий. (SV Development/Строительство в Украине и мире)