Президент Петр Порошенко подписал закон № 1673-VII (“О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины о переводе садовых и дачных домов в жилые дома и регистрации в них места проживания”), которым разрешено переводить дачи и строения на садовых участках в жилые дома. После чего люди смогут на них прописываться. Правда, не сразу, а только после принятия всех необходимых подзаконных актов – на это отводится два месяца. Там должны все детально прописать: какие документы надо подавать, в какой срок меняется статус, сколько человек можно прописать.
Ранее жилым статусом обладали только капитальные здания, пригодные для постоянного (круглогодичного) проживания. Жилым его признают только при наличии всех инженерных коммуникаций: электричества, газоснабжения, отопления, водопровода, вентиляции и канализации. Правда, в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие централизованных инженерных сетей горячего водоснабжения и канализированных уборных. Теперь же “жилыми” по просьбе хозяев могут быть признаны и дома, пригодные только для проживания в теплое время года, поэтому здесь можно и прописаться самому, и прописать других людей.
Но перевести дачный и садовый дом в жилой можно только в том случае, если здание соответствуют государственным строительным нормам, а значит, принято в эксплуатацию Государственной архитектурно-строительной инспекцией. А согласно законодательству, дачи попадают под 1-2 категорию объектов, а значит, строятся по декларативному принципу (посылают в ГАСК письмо с уведомлением о начале работ, а после завершения строительства – декларацию), после чего можно обращаться за подключением к инженерным сетям.
Поэтому более 60% дач считаются самостроями, которые строятся-перестраиваются без уведомления государства. “В большинстве дачных кооперативов и садовых товариществ решен вопрос только с землей. Электричество, газ, вода очень часто подключены “на честном слове”, по устному договору с близлежащим селом, а уж как платят за эти услуги дачники – вообще вопрос открытый”, – отметил вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.
Благодаря новому закону, даже если в кооперативе не найдется ни одного человека, пожелавшего прописаться на даче, эти жилые массивы будут, наконец, упорядочены. В том числе будет уточнена информация о недвижимости, которая с нового года будет облагаться налогом, пополняющим местные бюджеты.
Кстати, именно органы местного самоуправления будут принимать решение о том, можно ли перевести дачу в жилой фонд или нет. А значит, давать или лишать возможности там прописаться: в законе сказано, что до проведения административно-территориальной реформы дачные поселения и садоводческие товарищества в пригородных зонах будут “приписаны” к тем населенным пунктам, с которыми связаны административно или территориально.
Только в столице количество дач исчисляется тысячами, самые крупные массивы – Русановские сады, Осокорки, Нивки (Берковцы). Они пользуются стабильным спросом на аренду, но продаются в этом году очень плохо. “Счет идет на тысячи домов только в Киеве, никто до последнего времени не проводил мониторинг такой недвижимости. И состояние самое разное – от сараюшечки на 10 сотках до трехэтажного дома на 5 сотках. Цены – от $10 тыс. до полумиллиона”, – рассказал президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
Однако эксперты все же считают, что осенью влияние закона на рынок недвижимости не будет заметно. “Может, один-два звонка было после новости о возможности прописываться на даче. Все хотят побольше, поближе, подешевле. Но только интересуются, даже на просмотры не приезжали”, – пожаловался риэлтор Алексей, продающий дачу-новострой в Калиновке Макаровского района за $35 тыс.
Впрочем, в нынешней ситуации действие закона может немного снять социальное напряжение и дать возможность переселенцам из зоны АТО зарегистрироваться в более бюджетных домах в пригороде.
Дачный дом дешевле однокомнатной квартиры в городе, а по комфорту может ее превышать. На рынке уже достаточно предложений в 20 км от Киева в дачных кооперативах, где новострой со всеми подключенными коммуникациями на 6 сотках стоит до $50 тыс.
К марту 2015 г. появятся объявления, где на десяти сотках дачного товарищества будут предлагать построить за месяц-два дом по проектам отечественных архитектурных бюро. (SV Development/Строительство в Украине и мире)