В течение четвертого квартала и на протяжении 2015 г. ставки аренды снизятся, приблизившись к значениям кризисного периода 2008-2009 гг., говорится в новом ежегодном исследовании Global Cities Report 2014.
“Мы отмечаем увеличение предложения и рост уровня вакансии, сокращение объемов спроса и как результат – снижение ставок аренды почти на 10% с начала года. В течение четвертого квартала и на протяжении 2015 г. ставки аренды могут еще несколько снизиться, приблизившись к значениям кризисного периода 2008-2009 гг. До конца года уровень вакантных площадей в офисах класса А может превысить 20% за счет ввода в эксплуатацию новых объектов. Такая ситуация во многом обусловлена негативной динамикой макроэкономических показателей и геополитической напряженностью в связи с конфликтом в Украине”, – прокомментировал прогноз директор по офисной и складской недвижимости Knight Frank Russia & CIS Вячеслав Холопов.
В отличие от российской столицы, в 15 деловых столицах мира, рынки которых характеризуются развитием новых технологий и постепенным восстановлением экономики, прогнозируется двузначный рост арендных ставок на качественные офисные площади в течение следующих 5 лет.
Так, согласно прогнозу, больше всего к 2019 г. ставки на офисы вырастут в Сан-Франциско (+36,2%), что обусловлено эффектом Силиконовой долины, где отмечается борьба за наиболее ярких представителей сферы интеллектуального труда и конкуренция максимально привлекательных компаний-работодателей.
Восстановление спроса на офисную недвижимость Мадрида будет способствовать росту ставок на этом рынке на уровне 28,7% в течение последующих 5 лет (вторая строчка рейтинга). Третье место занимает Нью-Йорк с показателем роста за 2014-2019 гг. 28,2%.
Сингапур поднимется на 4 место с пятилетним показателем роста 25%. Замыкает ТОП-5 городов с динамикой пятилетнего роста арендных ставок на качественные офисные площади, превышающей 20%, Сидней с показателем 22,3%.
“В 2009 г. объем инвестиций в офисную недвижимость мира составил $202 млрд., и мы прогнозируем рост этого показателя до уровня $606 млрд. в 2015 г. В рамках этой глобальной тенденции динамичное развитие с точки зрения инвестиционной активности получат также офисные рынки развивающихся африканских стран, среди которых особенно следует отметить Кению (в частности, Найроби), Ботсвану, ЮАР и Нигерию. Стратегическими хабами для данного континента являются Кейптаун, Йоханнесбург и Лагос, равно как и Дубай, который обслуживает растущий инвестиционный поток африканского капитала”, – отмечает директор департамента исследований рынков коммерческой недвижимости Knight Frank Джеймс Робертс. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)