Регионы Сибири и Дальнего Востока особенно интересуются рынком доступного арендного жилья, сообщил министр строительства РФ Михаил Мень в кулуарах международного инвестиционного форума “Сочи-2014”.
“Уже более 600 тыс. кв. м жилья построено с того периода, как мы начали вести речь об этом (с момента принятия федерального закона, направленного на формирование рынка доступного наемного жилья). Это уже некий сигнал. Сейчас особенно интересуются регионы Сибири и Дальнего Востока, поскольку речь идет о размещении производительных сил”, – сказал М. Мень.
По его словам, в северные регионы РФ на работу часто приглашаются специалисты по контракту на 2-3 года. Им экономически нецелесообразно приобретать или снимать на это время жилье. Предоставление им жилья на условиях социального найма – решение проблемы.
Министр привел в пример Амурскую область, где возводится космодром “Восточный”. По его мнению, там часть жилья специалистам-контрактникам может предоставляться на условиях социального найма на 2-3 года. “Там будет востребовано, потому что люди будут приезжать на конкретный контракт”, – сказал он, добавив, что в зависимости от региона стоимость аренды двухкомнатной квартиры составляет на сегодняшний день 6-7 тыс. руб.
Как сообщает пресс-служба Минстроя России, министерство разработало всю нормативную базу для развития рынка доступного арендного жилья и некоммерческого жилищного фонда.
“Разработан типовой договор для некоммерческого найма жилого помещения. Он определит права и обязанности сторон при заключении договоров, порядок пользования имуществом наймодателя, размер платы за наем жилого помещения и условия внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, а также порядок изменения, расторжения и прекращения договора и, наконец, срок его действия”, – сообщил М. Мень на мастер-классе “Привлечение инвестиций в комплексное освоение территорий в целях жилищного строительства” в рамках форума.
Также установлены требования к наймодателям и нанимателям жилого помещения некоммерческого найма, перечень документов для участия в аукционе в целях строительства и эксплуатации наемных домов, а также порядок установления и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам некоммерческого найма. “Максимальный размер платы за наем по таким договорам вправе устанавливать субъекты РФ с учетом затрат на строительство и эксплуатацию таких домов. Однако земельные участки под строительство арендных домов будут получать те застройщики, которые предложат на аукционе более низкий размер арендной платы за наем жилых помещений в таких домах. Поэтому арендная ставка по договорам социального найма в таких домах будет ниже рыночной”, – уточнил М. Мень.
Он сообщил, что в течение полугода будет проведен мониторинг ситуации, связанной с введением новой системы оплаты капремонта в многоквартирных домах, для последующей корректировки законодательства.
“Новая схема сейчас только начинает работу. Где-то в течение полугода поймем, что происходит. Наверняка выявятся какие-то подводные камни, которые мы не учли, и наверняка мы будем готовить какой-то пакет (законодательных инициатив), чтобы откорректировать это законодательство”, – сказал М. Мень.
В числе таких “подводных камней” он назвал многоквартирные дома, которые сегодня включены в программу капремонта и которые через какой-то непродолжительный период попадут в разряд аварийных. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)