По данным консалтинговой компании SV Development, в марте количество сделок на столичном рынке вторичной недвижимости упало до исторического минимума: было продано 255 квартир. Это худший показатель с 2008 г. Даже в январе кризисного 2009 г. месячный минимум сделок не падал ниже 280.
“Рынок на дне, – констатирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий. – В апреле сделок стало чуть больше, чем в марте, но все равно очень мало”.
По данным компании, за апрель в столице было продано 311 квартир на вторичном и 536 на первичном рынке. Для сравнения: в апреле прошлого года риэлторы продали в три раза больше квартир – 1233 и 1670 соответственно.
Число выставленных на продажу квартир на вторичном рынке сократилось с 55 до 25 тыс. Костецкий говорит, что жилье сейчас продают только те, кто не может ждать. Остальные придерживают сделки до стабилизации ситуации на востоке страны.
Падает не только количество сделок, но и цены. Украинская торговая гильдия (UTG) отмечает, что в апреле цена за квадратный метр просела во всех десяти районах столицы. Правда, не сказать, что наблюдается обвал цен: максимально цена опустилась в Шевченковском районе – на $42, до $2257.
По словам старшего аналитика департамента стратегического консалтинга UTG Константина Олейника, сейчас на первичном рынке цены, зафиксированные в долларах, снижаются ежемесячно: либо напрямую, либо за счет акций и программ лояльности. “К примеру, при покупке жилья в рассрочку с первым взносом 50% можно получить цену по курсу 8,5 грн./$, – говорит Олейник. – А на весь период рассрочки застройщики фиксируют курс 10 грн./$”. Другой разговор, что гривневые цены стоят, как вкопанные.
Больше всего этой весной в столице пострадал сегмент элитной недвижимости. Впрочем, на дорогое жилье спрос падал еще до революции. “Владельцы больших квартир в центре Киева могут продать его только со скидкой, причем речь идет отнюдь не о 5-10%”, – говорит Костецкий.
Если жилье в столице владельцы недвижимости худо-бедно продать могут, то рантье из Восточной Украины рассчитывать на хоть какие-то сделки не приходится. Директор донецкого АН “Парк Авеню” Елена Маленкова говорит, что сделок на местном рынке недвижимости нет уже несколько месяцев. “Рынок просто не работает, нет продаж”, – рассказывает Маленкова. По ее словам, жители, обладающие хоть каким-то капиталом, сейчас массово уезжают из города – либо на отдых подальше от Украины, рассчитывая, что ситуация наладится, либо в Киев, Одессу и Днепропетровск. Причем, переезжая в другой город Украины, они даже покупают там жилье – его ведь можно будет продать после нормализации ситуации в стране.
Возможно, именно поэтому в Одессе и Львове, по статистике Dom.ria.ua, цены практически не изменились с начала года – несмотря на девальвацию и предвоенную ситуацию в Украине. По данным портала, за весну квартиры на одесском и львовском вторичных рынках подешевели максимум на $10/кв. м, до $1239 и $1148 соответственно.
Костецкий считает, что рынок столичной вторичной недвижимости оживет не раньше сентября – и то в случае мирного урегулирования ситуации на Востоке Украины. Причем, по словам эксперта Dom.ria.ua Андрея Топала, в ближайшее время цены в долларах просядут еще на 10% (при том условии, что гривна больше не девальвирует). А вот гривневые цены останутся на прежнем уровне.
Подорожать может разве что первичная недвижимость. Во время девальвации застройщики надеялись, что гривна вернется к прежним уровням, а потому не поднимали цены массово. Теперь уже ясно, что ревальвации не будет, а потому гривневые цены на первичную недвижимость поднимутся минимум на 5-10%, считает Костецкий.
Маленкова не теряет присутствия духа: риэлтор уверена, что рынок недвижимости заработает на полную мощность сразу после нормализации политической ситуации в стране. “В стране наблюдается отложенный спрос. Люди сняли очень много денег с банковских счетов, но не направили их на рынок недвижимости или автомобильный рынок, как это обычно бывает, – говорит она. – Как только жизнь устаканится, часть денег вернется в банки, часть пойдет на покупку недвижимости”. (SV Development/Строительство в Украине и мире)