Затяжной кризис на рынке недвижимости в Украине закончится только после завершения боевых действий на Донбассе и восстановления региона. Об этом рассказал вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.
“Рынок недвижимости – составная часть экономики, и когда она “болеет”, то же происходит и со сферой жилья, – отметил эксперт. – Сейчас у людей нет возможности покупать квадратные метры”.
По словам специалиста, по статистике, у ВВП Украины отрицательная динамика, и с каждым годом страна производит ВВП все меньше и меньше. “Экономика не работает, а тем более, сейчас война на востоке страны, – отметил Гусельников. – Там разрушены основные отрасли, за счет которых наполнялись городские бюджеты, когда их восстановят – неизвестно. А чтобы поднять экономику, нужно восстановить прибыльные сегменты рынка с эффективным производством. К примеру, строительную отрасль”.
Кроме того, в течение последних двух кварталов падают показатели аренды жилья – на данный момент спрос на него снижен на 3%, сказал эксперт. Прибытие переселенцев из Донбасса на рынке недвижимости тоже никак не отразится, так как у многих из них зачастую нет денег даже на билет в другой город.
Более позитивный прогноз оживления сферы жилья дает директор проектной группы “Архиматика” Александр Попов. Он считает, что рынок недвижимости активизируется через полгода или год при способствующих политических и экономических условиях.
Также эксперт прогнозирует небольшой рост цен на рынке жилья из-за инфляции. Кардинального повышения не будет, так как спровоцировать его может только существенная активизация спроса, а предпосылок для этого пока нет.
“Себестоимость строительства выросла, но застройщики учли это и за последние несколько месяцев откорректировали цены”, – сказал Попов.
Специалист отметил, что сейчас самое время браться за проекты, строительство которых начнется в начале 2015 г. Так рынок сможет через 1,5-2 года удовлетворить потребности покупателей. И военные события на Донбассе на это никак не влияют, считает эксперт.
“В Центральной и Западной Украине политическая ситуация стабильна – здесь не идут военные действия и люди живут обычной жизнью, в том числе покупают жилье, – пояснил Попов. – И если в начале года многие застройщики приостанавливали работу над новыми проектами, поскольку ситуация не была ясна в целом по стране, то сегодня большинство украинцев живут, как раньше. Если сегодня не проектировать новые объекты, через два-три года будет дефицит предложения. Особенно в Киеве, где обеспеченность жильем остается одной из самых низких в Европе”.
Также руководитель учитывает переезд из Донбасса в другие регионы обеспеченных украинцев. Эти люди уже сейчас нуждаются в жилье и будут покупать его в будущем, уверен Попов. (SVDevelopment/Строительство в Украине и мире)